소 재 지	대구광역시 남구 대명동 151-17
물건용도	근린주택
토지면적	189.20㎡(57.23평)
건물면적	599.82㎡(181.45평)
사건번호	2024타경118443
감정평가액	1,915,164,150원
최저입찰가	(100%) 1,915,164,150원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 151-17	대	189.2㎡ (57.23평)
건물	대명동 151-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	51.125㎡ (15.47평)
	대명동 151-17	1층 계단실 철근콘크리트구조	31.74㎡ (9.60평)
	대명동 151-17	2층 주택 철근콘크리트구조	144.345㎡ (43.66평)
	대명동 151-17	3층 주택 철근콘크리트구조	131.495㎡ (39.78평)
	대명동 151-17	4층 주택 철근콘크리트구조	131.495㎡ (39.78평)
	대명동 151-17	5층 주택 철근콘크리트구조	109.62㎡ (33.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 대구지하철 1호선 "영대병원역" 남측 근거리에 위치하 며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대이며 남측은 아파트 단지로 조성중에 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-10-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-09-30)(접합) 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, - 외벽 : 드라이비트, 대리석 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 1-가) 1층 : 근린생활시설(무드앤뷰티) 및 계단실 2-5층 : 다가구주택 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 일반건축물대장상 2층 용도가 "사무실"이나 실제 "다가구주택"으로 이용되고 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2020년1월7일	근저당권	1,104,000,000원
2024년1월8일	가압류	80,000,000원
2024년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월7일	소유권
2020년1월7일	근저당권	1,104,000,000원
2024년1월8일	가압류	80,000,000원
2024년2월6일	가압류	80,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년9월23일	임차권설정	85,000,000원
2025년1월31일	임차권설정	5,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경118443 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,079,184,950원원	559,262,459원원	51%	2.7회회
6개월	1,039,882,780원원	570,282,108원원	55%	2.4회회
12개월	1,195,952,380원원	712,654,396원원	59%	2.2회회

[추천 경매물건] 대구시 남구 근린주택, 19억 1516만원 / 2024타경118443

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경10204	[근린주택] 남구 대명동 2248-23 건물: 113.64평 토지(대지권): 54.72평	907,050,300원 634,935,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경3251	[근린주택] 남구 대명동 1913-24 건물: 220.64평 토지(대지권): 86.00평	1,759,628,880원 1,231,740,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2022타경6324	[근린주택] 남구 대명동 712-1 건물: 93.19평 토지(대지권): 63.22평	1,100,111,940원 539,054,000원	유찰 (2회)