소 재 지	충청북도 단양군 적성면 기동리 235
물건용도	토지(밭)
토지면적	437.00㎡(132.19평)
건물면적
사건번호	2024타경7542
감정평가액	28,405,000원
최저입찰가	(80%) 22,724,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405442

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기동리 235	전	437㎡ (132.19평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 적성면 기동리 소재 "쌀미마을" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (기호1:"전" 1필지, 현황 휴경지) 및 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"지목상 "전" 1필지, 현 황 소유자 미상 제시외건물 소재)이며, 주위는 지방도로 및 고속도로변 농경지,주택,과수원,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 1)기호1토지: 맹지로서 차량,농기계기구 접근 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있 어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 지방도로변에 소재하고 있으나 기호2토지는 도로 보다 약3-4m 높아 지방도로에 서 직접 접근은 어려우며,인접 도로 경사면에 개설된 도로를 이용하여 접근 가 능하며,교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 장기간 휴경하여 잡목이 자생하고 있는 휴경지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"이나 현황은 첨부 사진과 같이 소유자 미 상의 제시외건물(㉠: 판넬조 판넬지붕 2층, 주택 1층 약30㎡, 2층 약9.6㎡, ㉡:철재기둥 썬라이트지붕,출입 전실 및 창고, 약9.9㎡, ㉢: 판넬조 판넬지붕 및 썬라이트지붕, 창고, 약18.8㎡)이 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 맹지임 2)기호2토지: 지적도상 소로(왕복2차선)와 접하고 있으나,기호2토지는 도로 보다 약3-4m 높 아 소로에서 직접 접근은 어려우며, 인접 도로 경사면에 개설된 도로를 이용하 여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
기호2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),영농 여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 ※기호2토지: 첨부 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠: 판넬조 판넬지붕 2층, 주택 1층 약30㎡, 2층 약9.6㎡, ㉡:철재기둥 썬라이트지붕,출입 전실 및 창고, 약 9.9㎡, ㉢: 판넬조 판넬지붕 및 썬라이트지붕, 창고, 약18.8㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] ※기호2토지는 공부상 지목이 "전" 이나 첨부 사진과 같이 현황 소유자 미상의 제시외건물 (주택 등)이 소재하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2024년11월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 지상 소유자 미상의 제시외건물 매각제외(법정지상권 성립 여부 알 수 없음). 현황: 공부상 지목은 '전'이나 소유자 미상의 제시외건물 소재, 도로와 접하나 경사가 있어 인접한 도로를 통해 접근 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,405,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,145,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경7542 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,419,667원원	57,397,400원원	52%	3.7회회
6개월	102,873,200원원	48,793,240원원	51%	3.8회회
12개월	128,747,286원원	67,024,094원원	54%	3.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7603	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	76,656,000원 76,656,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1728	[전] 단양군 영춘면 사지원리 331 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,580.32평	415,354,000원 415,354,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경7535	[전] 단양군 적성면 상리 358-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.94평	202,488,000원 161,990,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7450	[전] 단양군 대강면 용부원리 163-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 907,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 132.19평	28,405,000원 22,724,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7542	[전] 단양군 적성면 기동리 186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,284,000원 3,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7504	[전] 단양군 단성면 두항리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.38평	62,100,000원 49,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1667	[전] 단양군 영춘면 사이곡리 550-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	115,720,000원 92,576,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1421	[전] 단양군 적성면 각기리 389-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,572.40평	192,326,000원 153,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7238	[전] 단양군 적성면 상원곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,489.04평	347,519,000원 221,557,100원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1292	[전] 단양군 적성면 현곡리 162-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	16,089,000원 10,296,900원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 168-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,016,000원 3,209,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1100	[전] 단양군 적성면 현곡리 158-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	58,240,000원 37,273,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경1363	[전] 단양군 단성면 대잠리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	206,500,000원 165,200,000원	유찰 (0회)
	2025-08-11	2024타경6730	[전] 단양군 어상천면 율곡리 107 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	29,097,600원 14,898,000원	유찰 (3회)