광주지방법원 순천지원의 2024타경62615 사건, 3억 9700만원짜리 임야 경매물건입니다.

여수시 돌산읍 임야, 감정가의 36%에 낙찰 가능성?

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산56
물건용도	임야
토지면적	104,474.33㎡(31,603.48평)
건물면적
사건번호	2024타경62615
감정평가액	397,002,450원
최저입찰가	(36%) 142,286,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금봉리 산56	임야	104474.33㎡ (31,603.48평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "봉양마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 임야 등이 혼재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지이며, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m), 임업용산지(보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월11일	소유권
1988년8월4일	소유권
1988년8월4일	소유권
1998년11월9일	근저당권	13,000,000원
2000년6월30일	근저당권	30,000,000원
2024년10월29일	가압류	10,767,596원
2024년12월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 돌산읍 금봉리 봉양리사무소 북측 원거리에 위치한 임야로 소나무 등 잡목이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 397,002,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,211,802원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2024타경62615 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,685,806원원	376,537,667원원	53%	3.4회회
6개월	498,564,461원원	248,795,083원원	42%	4.5회회
12개월	229,076,201원원	122,243,633원원	47%	4.3회회

여수시 돌산읍 임야, 감정가의 36%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 124,065,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 524,311,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 436,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 447,076,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 999,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 387,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51425	[임야] 여수시 미평동 산97 토지(대지권): 293.43평	342,690,000원 239,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 127.66평	628,780,000원 375,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 토지(대지권): 1,264.15평	4,889,430,000원 3,422,601,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51438	[임야] 여수시 화양면 이목리 산651-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,869.88평	319,825,000원 179,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51384	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산79 토지(대지권): 3,359.87평	399,852,000원 223,917,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50206	[임야] 여수시 화양면 화동리 산56 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 73,310,000원	유찰 (2회)