광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경61469, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광양시아파트경매 - 광양 중동 금광1차아파트 경매고수가 알려드려요

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 공영로 10, 112동 18층1804호 (중동,금광1차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.83㎡(8.72평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경61469
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(45%) 43,904,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.829	28.829㎡ (8.72평)
건물	중동 1663	1 철근콘크리트조	59.995㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 북서측 인근에 위치하는 "금광1차아파트 112동 18층1804호 아파트이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 금광1차아파트 112동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 18층 1804호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년9월19일	임차권설정	108,000,000원
2024년5월29일	가압류	10,000,000원
2024년11월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.09.17, 확정일자 2021.08.23). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산 주변에 아파트 단지가 많고 학교 및 상가 등이 있어 생활이 편리하고 교통도 양호함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경61469 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,566,667원원	108,092,493원원	74%	1.8회회
6개월	158,035,821원원	117,028,176원원	72%	2.1회회
12개월	167,370,213원원	124,660,552원원	74%	1.7회회

광양시아파트경매 - 광양 중동 금광1차아파트 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr