감정가 4억 5559만원, 5회 유찰된 전남 광양시 마동 산64-5 임야의 최저입찰가는 1억 3063만원입니다.

마동 임야경매> 광양 3억 2496만원 싼 임야 ☆ 1,300.1평

소 재 지	전라남도 광양시 마동 산64-5
물건용도	임야
토지면적	4,298.00㎡(1,300.15평)
건물면적
사건번호	2024타경5261
감정평가액	455,588,000원
최저입찰가	(29%) 130,626,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 산64-5	임야	4298㎡ (1,300.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "와우2제" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 시가지주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 유사 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월12일	소유권
2024년5월10일	근저당권	130,000,000원
2024년9월12일	근저당권	169,000,000원
2024년11월15일	근저당권	32,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2025년1월20일	가압류	25,300,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 부동산은 광양시 마동 동문디이스트 아파트 뒷편에 위치해 차량의 접근이 어려운 야산임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 455,588,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,657,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경5261 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,928,877원원	86,799,571원원	49%	4.6회회
6개월	175,470,212원원	76,617,333원원	56%	3.8회회
12개월	117,995,988원원	49,823,188원원	51%	4.1회회

마동 임야경매> 광양 3억 2496만원 싼 임야 ☆ 1,300.1평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경547	[임야] 광양시 황길동 산135-5 토지(대지권): 1,000.07평	62,814,000원 62,814,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산18 토지(대지권): 2,484.01평	123,174,000원 123,174,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산10-2 토지(대지권): 999.76평	33,050,000원 33,050,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51668	[임야] 광양시 옥곡면 묵백리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,926.66평	140,872,680원 140,872,680원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경639	[임야] 광양시 진상면 비평리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,364.39평	347,429,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경639	[임야] 광양시 다압면 신원리 산123-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,850.65평	384,573,000원 269,201,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산65-4 토지(대지권): 733.56평	284,842,000원 227,874,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경580	[임야] 광양시 광영동 산9-8 [법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	88,200,000원 61,740,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 143,252,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 74,816,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 351,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 278,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 1,552,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 37,033,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 18,778,000원	유찰 (2회)