이번에 소개할 경매물건은 전남 장흥군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3054만원입니다.

전남 임야경매> 장흥군 4402만원 싼 임야, 2024타경6452

소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 당암리 산53-1
물건용도	임야
토지면적	17,752.00㎡(5,369.98평)
건물면적
사건번호	2024타경6452
감정평가액	74,558,400원
최저입찰가	(41%) 30,539,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당암리 산53-1	임야	17752㎡ (5,369.98평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 안양면 당암리 소재 "월계저수지" 동측 인근에 위치하며, 주변은 야산이 소재하는 순수산림지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 위지상으로 차량 진입이 가능하며, 제반교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 자연림입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 본건 위지상으로 폭 약 3미터내외의 비포장의 임로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건 위지상으로 비포장의 임로가 개설되어 있으며, 분묘가 수기 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년5월29일	소유권
2007년3월12일	소유권
2024년11월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 분묘 수기 소재, 지적도상 맹지이나 비포장의 임로 개설되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,558,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,139,007원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2024타경6452 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,164,000원원	99,060,500원원	40%	5회회
6개월	321,636,533원원	76,073,667원원	44%	4.3회회
12개월	98,083,246원원	26,362,182원원	50%	4회회

전남 임야경매> 장흥군 4402만원 싼 임야, 2024타경6452

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경6452	[임야] 장흥군 안양면 당암리 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,369.98평	74,558,400원 30,539,000원	유찰 (4회)