감정 13억 7627만원 → 최저 8억 8081만원! 경남 통영시 광도면 죽림리 주택 경매를 소개합니다.

통영 주택경매 - 광도면 주택 경매로 진행 (건물 58.0평, 토지 1,000.4평)

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 912-1
물건용도	주택
토지면적	3,307.00㎡(1,000.37평)
건물면적	191.58㎡(57.95평)
사건번호	2024타경27778
감정평가액	1,376,273,060원
최저입찰가	(64%) 880,814,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 912-1	창고용지	253㎡ (76.53평)
	죽림리 912-7	대	20㎡ (6.05평)
	죽림리 917	답	115㎡ (34.79평)
	죽림리 916	답	2118㎡ (640.70평)
	죽림리 912-2	대	480㎡ (145.20평)
	죽림리 915	대	321㎡ (97.10평)
건물	죽림리 912-2	단층 주택 목조	28.12㎡ (8.51평)
	죽림리 912-2	단층 주택 목조	26.6㎡ (8.05평)
	향교옆길 146-3	단층 주택	99.96㎡ (30.24평)
제시외건물	죽림리 912-2	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	죽림리 912-2	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	죽림리 912-2	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재“통영향교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1-4, 6)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(7)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)는 사다리형 평지로서, ＂상업나지＂상태임.
기호(2, 6)는 부정형 평지로서, ＂단독주택＂건부지로 이용중임.
기호(3)는 사다리형 평지로서, ＂전＂으로 이용중임.
기호(4)는 부정형 평지로서, ＂전＂으로 이용중임.
기호(7)는 부정형 평지로서, ＂주거나지＂상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)는 동측으로 약 3m 폭, 남측 및 서측에 약 4m 폭의 도로가 소재함.
기호(2, 6)는 동측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(3)는 남동측 및 남서측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
기호(4)는 남측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
기호(7)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1, 3, 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2019-
07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 소 하천구역＜소하천정비법＞임.
기호(2, 6, 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재 보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(5)는 벽돌조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
기호(8)는 목조 함석 및 시멘트기와 지붕 단층 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 목재 및 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(5) : 단독주택으로 이용중임.
기호(8) : 일부 반파된 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(5)는 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 건물에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 3동 소재함.
㉠ : 블록조 슬래브지붕 단층 (보일러실) 약 5.4㎡㉡ : 블록조 스레트지붕 단층 (창고) 약 27.5㎡㉢ : 블록조 스레트지붕 단층 (창고) 약 4㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월11일	소유권
1998년12월29일	지상권
2004년5월14일	근저당권	280,000,000원
2005년8월23일	근저당권	80,000,000원
2006년2월28일	근저당권	111,000,000원
2008년1월18일	근저당권	65,000,000원
2008년12월18일	근저당권	78,000,000원
2009년7월3일	근저당권	53,000,000원
2009년12월1일	근저당권	6,500,000원
2011년10월27일	근저당권	42,000,000원
2012년2월16일	근저당권	2,600,000원
2013년8월26일	근저당권	6,000,000원
2014년12월26일	근저당권	24,000,000원
2015년12월30일	근저당권	24,000,000원
2020년2월14일	근저당권	64,000,000원
2024년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월26일	소유권
2004년5월14일	근저당권	280,000,000원
2005년8월23일	근저당권	80,000,000원
2006년2월28일	근저당권	111,000,000원
2008년1월18일	근저당권	65,000,000원
2008년12월18일	근저당권	78,000,000원
2009년7월3일	근저당권	53,000,000원
2009년12월1일	근저당권	6,500,000원
2011년10월27일	근저당권	42,000,000원
2012년2월16일	근저당권	2,600,000원
2013년8월26일	근저당권	6,000,000원
2014년12월26일	근저당권	24,000,000원
2015년12월30일	근저당권	24,000,000원
2020년2월14일	근저당권	64,000,000원
2024년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1], [4], [6] 토지에 선순위 지상권이 설정되어있으나 신청채권자의 말소동의서(2024.08.06.) 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함. -목록[5] 건물은 공부상 '죽림리 912-8' 위 지상에 등기되어 있으나 해당 토지는 토지대장상 목록[6] 토지(죽림리 912-2)에 합 병되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경27778 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,185,997원원	126,727,498원원	45%	4.2회회
6개월	273,001,742원원	121,054,071원원	45%	4.3회회
12개월	181,704,081원원	87,390,107원원	53%	3.6회회

통영 주택경매 - 광도면 주택 경매로 진행 (건물 58.0평, 토지 1,000.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 93,485,930원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 323,227,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21232	[주택] 통영시 사량면 돈지리 272 [법정지상권] 건물: 31.84평 토지(대지권): 54.45평	43,709,250원 27,974,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경421	[주택] 통영시 산양읍 곤리리 163 건물: 18.62평 토지(대지권): 32.07평	36,775,800원 23,537,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4232	[주택] 통영시 평림동 745 건물: 31.50평 토지(대지권): 52.03평	84,908,760원 43,474,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3970	[주택] 통영시 북신동 4-12 건물: 52.43평 토지(대지권): 69.73평	159,032,640원 81,425,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 106,011,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 27,057,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 880,814,000원	재진행 (2회)