창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경5744, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

상가 낙찰 전략 요약 | 하동군 상가 경매물건 소개 | 22.9평, 2층

소 재 지	경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층202호 (주1)
물건용도	상가
토지면적	89.90㎡(27.19평)
건물면적	75.77㎡(22.92평)
사건번호	2024타경5744
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(100%) 159,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405214

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탑리 726-58	1094분의 89.8986	89.8986㎡ (27.19평)
건물	탑리 726-58	2 일반철골구조	75.77㎡ (22.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 "시외버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 화개장터, 근린생활시설(음식점, 소매점 등)금융기관 등이 형성되어 있는 시장주변 상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 가)-사)는 공히 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설로 이용중이며, 공실 및 휴업중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-3)), 지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-9호)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-02-09)(중로2-1호)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-10-29)(중로3-3호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2023년11월30일	근저당권	1,320,000,000원
2024년10월10일	가압류	100,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년11월19일	가압류	151,676,987원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차관계 대항력 주의요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경5744 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
6개월	1,429,034,455원원	552,700,000원원	46%	4회회
12개월	796,913,940원원	332,123,235원원	46%	4.2회회

상가 낙찰 전략 요약 | 하동군 상가 경매물건 소개 | 22.9평, 2층

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405214