2024타경62245 사건의 더오페라2 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 하남시 더오페라2, 1억 8300만원 / 2024타경62245

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변남로 99, 8층838호 (망월동,더오페라2)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.77㎡(1.44평)
건물면적	19.41㎡(5.87평)
사건번호	2024타경62245
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(17%) 30,757,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1121	3382.4분의 4.7717	4.7717㎡ (1.44평)
건물	망월동 1121	8 철근콘크리트구조	19.41㎡ (5.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 "미사역" 남측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편 임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 기호(1-4)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건 중 12층 1214호, 9층 925호, 8층 838호, 9층 932호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창호 임.
[이용상태] 기호(1-4)
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비, 지하주차 장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35m내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류 (폭10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-
07-25)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공 주택 특별법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설 립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등의 사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2023년11월8일	가압류	500,000,000원
2024년7월16일	강제경매
2025년1월22일	근저당권	3,120,000,000원
2025년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경62245 (수원지방법원 성남지원)

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