감정가 1억 1990만원 경기 안성시 원곡면 답 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.01.19] 경기 안성시 답 매매보다 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 성주리 302
물건용도	답
토지면적	688.00㎡(208.12평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2024타경48566
감정평가액	119,896,000원
최저입찰가	(100%) 119,896,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성주리 302	답	688㎡ (208.12평)
제시외건물	성주리 302	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 "애니멀컴패니언 강아지체험장"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 목장, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행여건으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 *기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 등 건물 부지로 이용 중임.
*기호3,4 : 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사, 창고 부지로 이용 중임.
*기호5 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황‘전’으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호2,3 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로가 개설되어 있으며, 기호4,5는 맹지임.
[토지이용계획] *기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
*기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
*기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
*기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호3,4,5 공부상 지목은 "전" 및 "답"이나 현황 기호3,4는 축사 및 창고 건부지이고 기호5는 "전"상태임.
[참고사항] 본건 기호2-5 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 벽지 도배, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 가스공급설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본 건물 1층 공부상 용도는 단독주택(창고)이나, 현황은 주택임. [참고사항] 본 건물의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월7일	소유권
2020년8월18일	가압류	100,000,000원
2024년7월11일	강제경매
2024년9월30일	가압류	20,769,666원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -토지 지상에 식재된 유실수는 토지에 포함하여 평가 -제시외 건물(관정) 포함하여 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 2층 단독주택으로, 1층 3개 호실(출입문 호실표시 불분명하나 임차인의 배우자 신민철의 진술에 의하여 1,2,3호실 특정함)과 2층이 있고, 좌측에 보일러실로 보이는 판넬조 구조물이 부속되어 있으며, 지붕에 태양광패널이 설치되어 있음. * 목록2.는 시멘트 포장되어, 목록1.의 부지로 이용되고 있으며, 지상에 각종 공구 등이 적치되어 있는 창고 용도로 보이는 제시외 비가림막시설 1동이 있고 내부에 컨테이너박스 2개 및 판넬구조물 1개가 설치되어 있음. * 목록3.은 지목이 `전`이나 시멘트 포장되어 있는 마당, 일부 지상에 제시외 축사 건물 1동(목록4. 양지상)과 사료저장고 1개가 소재하며, 축사에 염소 30여마리가 사육되고 있음. * 목록4.는 지목이 `답`이나 시멘트 포장되어 있는 마당 일부와 지상에 제시외 비가림막시설 1동, 축사 건물 1동(목록3. 양지상), 벌통 10여개가 소재함. * 목록5.는 지목이 `답`이나 대부분 고추, 옥수수 등 밭작물이 재배되고 있으며, 일부에는 수송미상의 유실수 수그루가 식재되어 있는 것으로 보임. * 목록2. 내지 5.는 연접하여 있는 바, 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경48566 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,546,373원원	209,613,945원원	62%	1.8회회
6개월	241,746,833원원	172,673,422원원	73%	1.8회회
12개월	287,851,861원원	198,667,308원원	73%	1.7회회

[경매일 2026.01.19] 경기 안성시 답 매매보다 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경55298	[답] 안성시 대덕면 소내리 172 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	141,133,000원 141,133,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경4221	[답] 안성시 죽산면 당목리 772 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	229,911,000원 229,911,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경4221	[답] 안성시 죽산면 두교리 56 [농지취득자격증명] 건물: 9.08평 토지(대지권): 820.99평	313,965,000원 313,965,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경41747	[답] 안성시 원곡면 내가천리 225-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 303.11평	339,377,400원 339,377,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경49965	[답] 안성시 죽산면 두현리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.04평	270,744,000원 270,744,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41557	[답] 안성시 일죽면 능국리 23-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	17,286,000원 8,470,140원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경48566	[답] 안성시 원곡면 성주리 302 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 208.12평	119,896,000원 119,896,000원	재진행 (0회)