이번 경매는 광주 중대동 197-65의 오페라하우스 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

광주 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경64098 경매투자 방법

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 텃골길 63-13, 107동 3층303호 (중대동,오페라하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.73㎡(18.07평)
건물면적	53.13㎡(16.07평)
사건번호	2024타경64098
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,810,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405060

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중대동 197-65	660분의 59.73	59.73㎡ (18.07평)
건물	중대동 197-65	1 철근콘크리트구조	53.13㎡ (16.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 중대동 소재 "삼동역" 북동측 근거리에 인근에 위치하며 주위로는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하 며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층건 다세대주택 중 3층 303호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지 역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등의 사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월21일	소유권
2022년9월1일	압류
2023년3월3일	임차권설정	181,000,000원
2024년8월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내 용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종을 누르고 문을 두드려도 응답이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경64098 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,079,070원원	134,993,548원원	65%	1.9회회
6개월	232,251,485원원	148,675,914원원	66%	1.9회회
12개월	236,298,592원원	154,910,651원원	67%	1.8회회

광주 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경64098 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405060