경기 광주 삼동에 있는 태성타운 경매 - 건물 72.6㎡(22.0평), 토지 78.7㎡(23.8평)

1억 5960만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 광주 태성타운 경매물건 소개합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 삼지곡길34번길 23-46, 502동 1층102호 (삼동,태성타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	78.66㎡(23.79평)
건물면적	72.59㎡(21.96평)
사건번호	2024타경60058
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(70%) 159,600,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 184-6	618분의 78.658	78.658㎡ (23.79평)
건물	삼동 184-6	5 철근콘크리트조	72.59㎡ (21.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 북동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨 [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2021년1월8일	압류
2021년3월16일	압류
2021년7월21일	압류
2023년1월11일	임차권설정	230,000,000원
2024년6월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.주택도시보증공사 우선변제권만 주장하고 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내 용의 확약서가 제출됨 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경60058 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,481,481원원	122,974,372원원	55%	4.6회회
6개월	229,458,333원원	129,723,969원원	57%	4.2회회
12개월	235,965,548원원	134,248,962원원	57%	3.5회회

1억 5960만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 광주 태성타운 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com