이번 경매는 수원시 팔달구 매교동의 빌딩 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

수원시 팔달구 빌딩경매> 경기 16억 4763만원 싼 ( 536.6평)

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소 재 지	경기도 수원시 팔달구 매교동 77-71
물건용도	빌딩
토지면적	442.00㎡(133.71평)
건물면적	1,773.80㎡(536.57평)
사건번호	2024타경70304
감정평가액	3,230,637,400원
최저입찰가	(49%) 1,583,012,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매교동 77-71	대	442㎡ (133.71평)
건물	매교동 77-71	1층 근린생활시설	318.94㎡ (96.48평)
	매교동 77-71	2층 근린생활시설	333.49㎡ (100.88평)
	매교동 77-71	3층 근린생활시설	343.47㎡ (103.90평)
	매교동 77-71	4층 근린생활시설	343.47㎡ (103.90평)
	매교동 77-71	지하실 창고	359.34㎡ (108.70평)
	매교동 77-71	옥탑	53.09㎡ (16.06평)
제시외건물	매교동 77-71	용도미상	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 여성회관사거리 남동측 인근에 위치하고, 주변일대는 각종 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 이루어져 있으며, 남서측 일대로 힐스테이트푸르지오수원 아파트단지가 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 주상기타 부지로 이용중이며, 인근과 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 부지 북동측으로 노폭 12미터, 남서측으로 노폭 15미터 및 노폭 3미터 정도의 포장도로에 접하는 각지임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(수원화교중정 소학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호 법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 라멘조 스라브지붕 지하1층/지상4층건 외 벽 : 전면 타일붙임, 측후면 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 창 호 : 알미늄샷시창 [이용상태] 1 층 : 사무실 2 층 : 사무실 3 층 : 창 고 4 층 : 사무실 지하 : 주차장 및 창고 옥탑 : 옥 탑 [설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월6일	소유권
2010년10월6일	근저당권	1,052,400,000원
2021년9월13일	가압류	500,000,000원
2024년5월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월6일	소유권
2010년10월6일	근저당권	1,052,400,000원
2021년9월13일	가압류	500,000,000원
2024년5월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2. 건물 현황은 사무용 4층 건물로서 과거에 부도로 파산해서 폐업한 `인영약품(주)` 상호가 붙어 있으며, 건물전체가 매우 낡은 상태이고 오래 전부터 영업하지 않는 모습이며 주차장을 비롯한 모든 문이 폐쇄되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,230,637,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 357,378,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경70304 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,738,568원원	195,464,771원원	50%	2.4회회
6개월	362,419,759원원	191,339,617원원	50%	2.4회회
12개월	292,106,486원원	154,883,254원원	56%	2.3회회

수원시 팔달구 빌딩경매> 경기 16억 4763만원 싼 ( 536.6평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경70304	[근린시설] 수원시 팔달구 매교동 77-71 건물: 536.57평 토지(대지권): 133.71평	3,230,637,400원 1,583,012,000원	재진행 (2회)