소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 688-2
물건용도	다가구주택
토지면적	96.90㎡(29.31평)
건물면적	193.90㎡(58.65평)
사건번호	2024타경55416
감정평가액	847,979,100원
최저입찰가	(80%) 678,383,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1404997

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중곡동 688-2	대	96.9㎡ (29.31평)
건물	중곡동 688-2	1층 주택 벽돌조	49.40㎡ (14.94평)
	중곡동 688-2	2층 주택 벽돌조	48.70㎡ (14.73평)
	중곡동 688-2	지층 주택 벽돌조	49.90㎡ (15.09평)
제시외건물	동일로78길 32-5	방,화장실,복도	26.5 ㎡(8.02평) 포함
	동일로78길 32-5	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	동일로78길 32-5	계단실	4 ㎡(1.21평) 포함
	동일로78길 32-5	계단실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	동일로78길 32-5	발코니	4 ㎡(1.21평) 포함
	동일로78길 32-5	발코니	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 평스라브지붕 지하1층, 지상2층건으로서, (사용승인일 : 1993.02.05)
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 주택 2가구, 2층 : 주택 1가구, 지층 : 주택 2가구로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠기존벽체이용 샷시조 1층 소재(발코니) : 약 5.7㎡㉡기존벽체이용 샷시조 2층 소재(발코니) : 약 4.0㎡㉢판넬조 판넬지붕 2층 소재(계단실) : 약 2.2㎡㉣기존벽체이용 샷시조 2층 소재(계단실) : 약 4.0㎡㉤샷시조 샷시지붕 지층 소재(보일러실) : 약 3.5㎡㉥벽돌조 슬래브지붕, 샷시조 판넬지붕 옥탑층 소재(방, 화장실, 복도 등) : 약 26.5㎡ (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2024년5월3일	강제경매
2025년2월4일	가압류	117,479,100원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2023년3월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월28일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월3일	강제경매
2024년8월28일	임차권설정	105,000,000원
2025년2월4일	가압류	117,479,100원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외건물 'ㅁ'은 폐문으로 내부를 확인하지 못하였으니 유의(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록2 부동산은 지층(2가구), 지상2층(1층 2가구, 2층 1가구), 옥탑으로 이루어진 다가구주택으로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 847,979,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,963,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03 개시결정기입 설정 등기

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 판넬지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경55416 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,500,000원원	337,859,900원원	103%	0.3회회
6개월	329,500,000원원	337,859,900원원	103%	0.3회회
12개월	329,500,000원원	337,859,900원원	103%	0.3회회

광진구 다가구주택 경매물건 | 2024타경55416 자세한 정보

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1404997

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경55416	[다가구] 광진구 중곡동 688-2 건물: 58.65평 토지(대지권): 29.31평	847,979,100원 678,383,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경51278	[다가구] 광진구 중곡동 39-52 건물: 58.68평 토지(대지권): 23.63평	706,737,680원 565,390,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경60558	[다가구] 광진구 화양동 67-1 건물: 18.66평 토지(대지권): 9.78평	376,548,900원 240,991,000원	유찰 (2회)