소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 888
물건용도	농지
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2024타경70896
감정평가액	41,344,000원
최저입찰가	(70%) 28,941,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:30

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404660

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 888	전	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부중고등학교" 북측 근거리에 위치하며 주위는 전,답,과수원,임야,단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 일련번호1,2 : 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 부정형 평지의 토지로서 지목은 "대"이며 현황 "주거나지" 상태임. - 일련번호 2 : 유사사다리형 평지의 토지로서 지목은 "전"이며 현황 "묵전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 일련번호1,2: 남동측으로 폭 3미터 내외의 진입로(다리)를 통하여 본건까지 차량 접근 가능함. (후첨 지적개황도 및 사진 참조)
[토지이용계획] - 일련번호 1 (대부북동 887)
:도시지역 , 자연녹지지역 , 소하천(뻑꾹천)(저촉),대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
- 일련번호 2 (대부북동 888)
:도시지역 , 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 6)제시목록 외의 물건 -일련번호 2 대부북동 888번지상에 컨테이너 2개가 소재하나 지면에 고착되어 있지 않고 이동이 가능한바 평가 제외 하였음.(후첨 지적개황도 및 사진참조)
[공부와의 차이] -없음. [참고사항] -임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월17일	소유권
2022년8월3일	근저당권	210,000,000원
2022년8월8일	지상권
2024년8월30일	가압류	24,766,100원
2024년11월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 제출 요( 2025.01.10. 단원구 제출 별지 사실조회 회신서 참조). 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묵전' 임. 2. 특별매각조건: 매각결정기일 이전까지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환. 3. 본건 지상 및 인접 필지에 걸쳐 컨테이너 2동 소재하나 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 지목은 `대`이고 도로명 주소(안산시 단원구 대선로 243-19)가 검색되나 현황은 잡풀이 무성한 상태로 건물이 소재하지 않음. - 목록 2. 토지의 지목은 `전`이나 현황은 최근에 경작한 흔적을 찾을 수 없고, 지상에 제시외 컨테이너 2동이 소재하나 잠겨있어 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.2. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경70896 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,848,500원원	140,000,000원원	93%	1회회
6개월	348,365,167원원	253,960,000원원	74%	1.3회회
12개월	403,377,150원원	232,063,671원원	68%	1.7회회

경기 경매추천 ▶ 농지 경매가 분석 ♣ 41.1평

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경61953	[전] 안산시 단원구 대부북동 650-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	512,988,000원 512,988,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경61960	[전] 안산시 단원구 대부남동 203-219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.16평	121,223,000원 134,801,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경70896	[전] 안산시 단원구 대부북동 888 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	41,344,000원 28,941,000원	유찰 (1회)

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경70896, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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