화성 청계동 541에 위치한 본 동탄역 롯데캐슬알바트로스 경매물건은 10억 9000만원짜리가 7억 6300만원까지 떨어진 상태입니다.

화성 청계동 동탄역 롯데캐슬알바트로스 아파트 경매로 3억 2700만원 저렴하게

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 6층604호 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스)
물건용도	아파트
토지면적	82.08㎡(24.83평)
건물면적	122.64㎡(37.10평)
사건번호	2024타경77039
감정평가액	1,090,000,000원
최저입찰가	(70%) 763,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404627

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청계동 541	103613분의 82.0765	82.0765㎡ (24.83평)
건물	청계동 541	1 철근콘크리트구조	122.6438㎡ (37.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단지아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 동탄신도시내 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 임.
[이용상태] 아파트(방, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 열병합에 의한 지역난방설비, 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도로 진출이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(동탄2지구) , 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 경관녹지(동탄2지구)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(소(특)1-138)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2021년12월3일	근저당권	516,000,000원
2023년10월6일	근저당권	450,000,000원
2023년10월6일	전세권	5,000,000원
2024년2월14일	가압류	129,029,499원
2024년7월1일	임의경매
2024년7월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2024타경77039 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,527,778원원	470,784,350원원	89%	0.9회회
6개월	490,629,213원원	445,316,159원원	89%	1회회
12개월	472,364,055원원	427,557,350원원	89%	1회회

화성 청계동 동탄역 롯데캐슬알바트로스 아파트 경매로 3억 2700만원 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404627