종로구 평창동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 99억 1187만원까지 떨어졌습니다.

종로구 평창동 주택경매> 종로구 55억 7543만원 싼 주택 경매물건 소개합니다.

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 489-8
물건용도	주택
토지면적	1,657.00㎡(501.24평)
건물면적	576.99㎡(174.54평)
사건번호	2024타경120607
감정평가액	15,487,294,500원
최저입찰가	(64%) 9,911,868,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창동 489-8	대	1056㎡ (319.44평)
토지	평창동 489-16	대	601㎡ (181.80평)
건물	평창동 489-8	지1층 주택 철근콘크리트구조	129㎡ (39.02평)
	평창동 489-8	1층 주택 철근콘크리트구조	417.75㎡ (126.37평)
	평창동 489-8	1층 주택 철근콘크리트구조	30.24㎡ (9.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "상명대학교 박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안))
일련번호 2: 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] - 일련번호 2의 지1층,1층- 철근콘크리트구조 돌기와지붕 지하1층, 지상1층 건물로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 일련번호 2의 부속1건물 1층- 현황 목조 기와지붕(한옥) 지상 1층 건물로서 (공부상 철근콘크리트구조 돌기와지붕으로 표기됨)
외벽: 목조 마감 등 창호: 목조 창호 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 일련번호 2 건물 중 "부속1건물 1층"은 공부상 구조가 철근콘크리트구조이나, 현황 목조 기와지붕 (한옥)인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사 시 점유자의 폐문부재 및 비협조로 내부구조 일부는 육안으로 확인하지 못하였으 며, 구두 확인, 외부 관찰 및 건축물 현황도를 기준으로 본 건물과 유사한 부동산의 통상 적인 마감상태를 가정하여, 구조 · 사용자재 · 시공정도 · 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2021년10월14일	근저당권	9,000,000,000원
2023년5월30일	가등기
2024년4월30일	가압류	2,609,626,000원
2024년6월4일	가압류	2,000,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2025년4월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 부속1건물 1층은 공부상 철근콘크리트구조이나 현황은 목조 기와지붕(한옥)임 매각물건에 대한 의견서 제출 : 1. 2025.08.04. 재단법인 옥랑문화재단 경매절차에 대한 이의신청서(특별매각조건 명시, 주무관서 기본재산 승인절차), 2. 2025.09.04. 주식회사 다올저축은행의 대리인 답변서(기본재산 미해당), 3. 2025.09.05. 주식회사 트로바인베스트먼트앤대부의 대리인 의견서(기본재산 미해당), 4. 2025.09.19. 주식회사 트로바인베스트먼트앤대부의 대리인 의견서(대표권 없는 자 문서 제출)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경120607 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,323,480원원	272,200,000원원	81%	1회회
6개월	1,988,947,840원원	1,436,400,000원원	76%	1.3회회
12개월	1,988,947,840원원	1,436,400,000원원	76%	1.3회회

종로구 평창동 주택경매> 종로구 55억 7543만원 싼 주택 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경120607	[주택] 종로구 평창동 489-8 건물: 174.54평 토지(대지권): 501.24평	15,487,294,500원 9,911,868,000원	재진행 (2회)