2회 유찰된 광주시 동구 대인동 200-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[사건번호 2023타경80778] 동구 대인동 건물경매 경매물건 소개합니다.

소 재 지	광주광역시 동구 대인동 200-1
물건용도	건물
토지면적	128.70㎡(38.93평)
건물면적	366.33㎡(110.81평)
사건번호	2023타경80778
감정평가액	745,742,800원
최저입찰가	(56%) 417,616,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대인동 200-1	대	22.9㎡ (6.93평)
토지	대인동 198-19	대	105.8㎡ (32.00평)
건물	대인동 198-19	1층 소매점 철근콘크리트	65.9㎡ (19.93평)
	대인동 198-19	2층 사무실 철근콘크리트	65.9㎡ (19.93평)
	대인동 198-19	3층 사무실 철근콘크리트	65.9㎡ (19.93평)
	대인동 198-19	4층 사무실 철근콘크리트	65.9㎡ (19.93평)
	대인동 198-19	5층 사무실 철근콘크리트	65.9㎡ (19.93평)
	대인동 198-19	6층 옥탑 철근콘크리트	11.825㎡ (3.58평)
제시외건물	대인동 200-1	차양	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 ＜동구 선거관리위원회＞ 동측 인근에 위치하며, 상가 및 점포 등이 소재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 (1), (3) : 2필 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호 (1), (3) : 본건 남동측으로 왕복5차선, 남서측으로 노폭 약 3m, 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)＜건축법＞, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전남여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)
(광주학새독립운동발상지)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
기호 (3) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)＜건축법＞, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (전남여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(광주학새독립운동 발상지)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 가) : 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지상6층 건물로, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 가) : 소매점 및 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 가) :　위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 기타참고사항 -
2) 임대관계 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월21일	소유권
2022년6월8일	근저당권	390,000,000원
2022년8월30일	근저당권	120,000,000원
2023년11월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경80778 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[사건번호 2023타경80778] 동구 대인동 건물경매 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경32863	[근린시설] 동구 충장로5가 96-6 건물: 296.41평 토지(대지권): 67.00평	1,161,003,600원 812,703,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2023타경80778	[근린시설] 동구 대인동 200-1 건물: 110.81평 토지(대지권): 38.93평	745,742,800원 417,616,000원	재진행 (2회)