2023타경59818 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 185% 수준입니다.

당진시 대지 경매물건 | 190.0평, 2023타경59818 경매 투자해도 될까요?

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158
물건용도	대지
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2023타경59818
감정평가액	498,640,000원
최저입찰가	(185%) 922,737,600원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 256-158	대	593㎡ (179.38평)
토지	운산리 256-233	대	35㎡ (10.59평)
제시외건물	운산리 256-158	근린생활시설	207.15 ㎡(62.66평) 제외
제시외건물	운산리 256-158	부속창고	88.06 ㎡(26.64평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕읍사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 상업용시설 및 단독주택 등이 혼재하는 시장주변 상가지대(기호2,4), 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대(기호3)로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호2: 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
기호3: 대체로 세장형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
기호4: 부정형의 평지로서, 기호2 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2: 북서측으로 기호4를 사이에 폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
기호3: 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4: 북서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2: 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한))임.
기호3: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)임.
기호4: 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(전부제한)임.
6)제시목록 외의 물건 기호2: 후첨 "사진" 과 같이 제시외구조물 및 컨테이너 1동이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월23일	소유권
2017년2월16일	근저당권	325,000,000원
2017년2월16일	지상권
2017년8월31일	근저당권	19,500,000원
2017년11월24일	가압류	785,762,390원
2019년8월6일	압류
2020년5월12일	가등기
2023년12월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2: -제시외건물 ㄱ, ㄴ 매각에서 제외. /토지 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -상업용건부지로 이용중임. - 제시외구조물 및 컨테이너1동이 소재함. 목록4:-목록2 부속토지로 이용중임-일부도시계획시설상 도로에 저촉 조현: 상가건물임대차현황서에 따르면 보증금 15,000,000원,차임 1,300,000원임 주식회사두림: 상가건물임대차현황서에 따르면 보증금 3,000,000원,차임 300,000원임 조인섭: 상가건물임대차현황서에 따르면 보증금 5,000,000원, 차임 250,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부와 같음 - 2층~4층에 각 5세대씩 총 15세대로 구성되어 있으며, 계단을 올라가서 왼쪽부터 순차적으로 1~5호(201호~405호)로 표시되어 있음 2.내지 4.목록 - 건부지 - 2.,4.목록 지상에 제시외 1.판넬조, 시멘트벽돌조 판넬지붕 상가, 2.판넬조,시멘트벽돌조 판넬지붕 주택, 3.판넬조 판넬지붕 창고, 컨테이너 1동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경59818 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,322,000원원	186,856,250원원	39%	3.3회회
6개월	320,878,522원원	115,918,556원원	41%	2.9회회
12개월	559,315,912원원	235,660,800원원	46%	2.7회회

당진시 대지 경매물건 | 190.0평, 2023타경59818 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr