2023타경54967 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 6% 수준입니다.

충남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 298.6평

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 반곡리 708-11
물건용도	전
토지면적	987.00㎡(298.57평)
건물면적
사건번호	2023타경54967
감정평가액	65,142,000원
최저입찰가	(6%) 3,755,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 708-11	전	368㎡ (111.32평) 4분의 2 지분
	반곡리 708-8	전	264㎡ (79.86평) 4분의 2 지분
	반곡리 708-9	전	355㎡ (107.39평) 4분의 2 지분
제시외건물	반곡리 708-11	소나무 등	16 ㎡(4.84평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1)-(5)는 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 소재 "반곡교회" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(6)-(8)은 충청남도 태안군 태안읍 송암리 소재 "송암2리 다목적회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대 내 대체로 부정형의 토지로서, 기호(1)은 토지임야, 전, 분묘, 도로 등, 기호(2)는 전, 기호(3)-(5)는 묵전(휴경지), 기호(6)은 토지임야 등, 기호(7)은 전기타(일부 건부지) 등, 기호(8)은 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 기호(2)-(5)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
기호(6)은 북서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 기호(7)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
기호(8)은 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (2),(3),(4),(5),(7),(8)
계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 (6)
계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 수목(기호㉠-㉨) 등이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] - 본건 기호(1)은 공부상 지목 임야이나 현황 토지임야, 전, 분묘, 도로 등으로 이용 중임.
- 본건 기호(3)-(5)는 공부상 지목 전이나 묵전(휴경지) 상태임.
- 본건 기호(7)은 공부상 지목 전이나 현황 일부 건부지(제시외건물) 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월1일	소유권
1960년3월3일	소유권
2008년1월24일	소유권
2010년2월2일	가압류	52,776,000원
2011년6월20일	압류
2021년1월21일	가압류	500,000,000원
2023년6월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -재매각임(매수신청보증금 20%) -지분매각(공유지분: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.) -공부상 지목은 전, 현황은 묵전 상태임. -제시외 수목 제외. -농지취득자격증명원 제출 필요함.(미제출시 보증금 몰수.) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 태안읍 반곡리에 있는 임야와 전 및 같은 읍 송암리에 있는 임야와 전 그리고 대지로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1, 2. 6, 8.은 도로와 인접해 있어 접근이 용이하고, 목록 3, 5.는 인접 토지 일부와 해당 토지 위를 통과하는 농로를 이용하여 접근이 가능하며, 목록 4.는 지적도상 맹지이나 위 농로와 목록 5. 토지 또는 인접 토지를 이용하여야만 접근이 가능하고, 목록 7.은 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용하여야 접근이 가능한 것으로 조사되며, 본건 토지의 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 임야이나 현재는 일부는 전으로 나머지는 분묘 3기와 이를 위한 주위 토지로 이용하고 있으며, 분묘 뒤쪽으로 다수의 소나무가 식재되어 있음 - 남쪽 지상 일부가 현황도로(행작골길)에 저촉되어 있으며(편입되어 있는 것으로 보임), 제시외 비닐하우스 3동(그 중 1동은 건조시설이 설치되어 있음)이 소재함 - 전으로 이용하고 있는 부분 일부는 목록 2. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 고추를 재배하고 있고 나머지 토지에는 땅콩 등이 심어져 있으며, 감나무와 단풍나무 등도 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 전이고, 현재 목록 1. 토지 남쪽 일부와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 전으로 이용하고 있으며 고추가 심어져 있음 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 전이고 현재 묵전(휴경지) 상태이며, 토지 동쪽은 농로가 통과하며 북쪽 토지 일부에 다수의 소나무와 단풍나무 등이 규칙적으로 식재되어 관리되고 있음 ○ 목록 4 - 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 지적도상 맹지로 보이며, 공부상 지목은 전이나 현재 반곡리 708-14 임야에 설치된 분묘와 연결되어 이를 위한 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이고, 일부 토지에는 다수의 소나무가 식재되어 있음 ○ 목록 5 - 공부상 지목은 전이나 현재 북쪽은 반곡리 708-14 임야에 설치된 분묘와 연결되어 이를 위한 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이고(주목으로 보이는 나무가 다수 식재되어 있음) 남쪽은 나무와 풀이 무성한 상태이며, 토지 중앙에 농로가 있음 ○ 목록 6 - 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 도로와 인접해 있고, 공부상 지목은 임야이나 면적이 작아 현재 나무는 심어져 있지 않았음 ○ 목록 7 - 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용하여야만 접근이 가능하며, 공부상 지목은 전이나 현재 상당한 양의 소나무가 규칙적으로 식재되어 관리되고 있음 - 제시외 벽돌조 스레이트 지붕 단층 주택이 소재하나 폐가로 보이며, 폐가 앞쪽에 오래된 향나무와 느티나무가 식재되어 있음 ○ 목록 8 - 공부상 대지로 지상에 제시외 건물이 소재하며, 건축물관리대장을 확인한 결과 지상 건물은 소유자 한상국 명의로 되어 있으나 미등기 상태로 표시되어 있으며, 전입세대확인서를 열람한 결과 김월자와 그의 자녀가 전입되어 있어 일응 김월자를 임차인으로 보고 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현관문에 안내문 부착함) ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1085일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1085일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.2.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2023타경54967 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,522,556원원	35,609,111원원	35%	3.6회회
6개월	122,271,146원원	41,401,500원원	38%	3.7회회
12개월	156,099,381원원	87,045,556원원	47%	3회회

충남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 298.6평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com