충남 천안 서북구에 있는 스타펠리스 경매 - 건물 41.4㎡(12.5평), 토지 10.2㎡(3.1평)

[추천 오피스텔 경매물건] 충남 천안 스타펠리스, 6600만원 / 2024타경114082

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정로 236, 7층717호 (두정동,스타펠리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.24㎡(3.10평)
건물면적	41.35㎡(12.51평)
사건번호	2024타경114082
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,865,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 1500	2432.4분의 10.24	10.24㎡ (3.10평)
건물	두정동 1500	7 철근콘크리트조	41.35㎡ (12.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역(국철1호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거및상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로, 전철역 (두정역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 7층 717호로서 (사용승인일: 2004.01.06)
- 외벽: 석재 등 마감.
- 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔 1개호 (원룸형-복층구조) 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 북측으로 4-5차선, 서측과 남측으로 1차선(일방통행로) 도로에 각각 접하며, 주차장출입구는 남측에 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 업무시설(오피스텔) 로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월3일	소유권
2021년6월1일	가압류	16,165,263원
2022년2월28일	압류
2023년8월17일	임차권설정	65,000,000원
2024년8월23일	압류
2024년10월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000원 전입일자 2019.8.9., 확정일자 2019.8.9.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경114082 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	560,444,444원원	185,465,667원원	36%	3.7회회
6개월	508,029,286원원	163,591,429원원	42%	3.4회회
12개월	568,349,348원원	243,318,637원원	46%	3회회

[추천 오피스텔 경매물건] 충남 천안 스타펠리스, 6600만원 / 2024타경114082

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr