소 재 지	경기도 이천시 율면 월포리 1283
물건용도	논
토지면적	518.00㎡(156.70평)
건물면적
사건번호	2023타경4726
감정평가액	25,382,000원
최저입찰가	(70%) 17,767,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404133

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월포리 1283	답	518㎡ (156.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 대월면 대대리 소재‘대대1리마을회관’남동측 인근[기호(1)] 및 율면 월포리 소재 ‘이천실크밸리GC’북동측 근거리[기호(2)]에 위치하는 부동산으로, 기호(1) 토지 주변은 일반주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 주변환경은 보통시되며, 기호(2) 토지 주변은 경지정리된 전, 답 및 일부 농업관련시설, 자연림 등이 혼재하는 순수 경지정리지대로서, 주위환경은 공히 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호(1) 토지는 차량진출입이 가능하나, 기호(2) 토지는 차량진출입이 불편시되며, 공히 인근 버스정류장의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄하며, 기호(1)은 부정형으로, 전 및 일부 "도로"등으로 이용중이며, 기호(2)는 대체로 삼각형으로, 현황 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 서측으로는 소로에 접하며, 북동측으로는 본건 일부를 포함한 세로(가)에 접하며, 기호(2) 토지는 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1); 생산관리지역, 주거개발진흥지구(대대지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(2850부대)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2); 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2): Ⅰ.감정평가개요_5.그밖의사항_3)항 참조 [참고사항] 임대차관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2018년6월12일	근저당권	52,000,000원
2018년6월12일	지상권
2023년10월5일	임의경매
2023년11월28일	가압류	808,094,103원
2025년3월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 현황 '전', 맹지임 - 농업진흥구역에 해당(관할부서에 확인을 요함) - 정확한 경계를 위한 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황 대부분은 전으로 이용되고, 그 외 일부는 도로로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 풀이 많은 것으로 보아 농작물이 경작되지 않은 것으로 보임. 다. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경4726 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,293,733원원	154,987,115원원	56%	2.2회회
6개월	273,063,330원원	148,080,010원원	54%	2.3회회
12개월	247,644,036원원	136,550,083원원	55%	2.3회회

2538만원짜리 토지(답) 1777만원에? 경기 율면 경매가 얼마라고요? (156.7평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404133

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2802	[답] 이천시 마장면 표교리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	253,952,000원 253,952,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경34618	[답] 이천시 율면 신추리 1008 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	86,268,000원 60,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경30395	[답] 이천시 율면 월포리 75-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,009.44평	225,201,000원 154,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경882	[답] 이천시 마장면 각평리 127-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 423.20평	118,915,000원 83,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경4726	[답] 이천시 율면 월포리 1283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	25,382,000원 17,767,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경34465	[답] 이천시 백사면 백우리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,381.28평	1,416,960,000원 694,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경30340	[답] 이천시 율면 월포리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	322,020,000원 157,790,000원	유찰 (2회)