서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경114250, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

노원구도시형생활주택경매> 서울시 노원구 싼 미라쉘 (2024타경114250)

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

소 재 지	서울특별시 노원구 화랑로 441, 9층901호 (공릉동,미라쉘)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.24㎡(0.98평)
건물면적	17.58㎡(5.32평)
사건번호	2024타경114250
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공릉동 670-6	642.70분의 3.24	3.24㎡ (0.98평)
건물	공릉동 670-6	9 철근콘크리트구조	17.58㎡ (5.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 공릉초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철6,7호선 태릉입구역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층건중 9층 901호로서 외 벽: 화강석 및 일부 커튼월 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(방1,주방1,화장실1,보일러실1)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약35m의 도로에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역(2003.09.17),제1종지구단위계획구역(2003.09.17)(공릉지구),도로(접함), 가축사육제한구역,교육환경보호구역(2017.04.17)(공릉초,최종확인은 관할교육청에 반드시 문의),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역, 한강폐기물매립시설설치제한지역,건축선,건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의).
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2022년2월14일	근저당권	60,000,000원
2022년12월12일	근저당권	48,000,000원
2023년3월17일	임차권설정	200,000,000원
2024년4월5일	가압류	70,000,000원
2024년8월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.17. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 화장실1. 주방1.

사건번호 : 2024타경114250 (서울북부지방법원)

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