성북구 81-46에 위치한 웰하우스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

성북구 종암동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 8100만원, 웰하우스

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 종암로21길 89-24, 5층503호 (종암동,웰하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.45㎡(3.77평)
건물면적	17.42㎡(5.27평)
사건번호	2024타경115284
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(21%) 37,958,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종암동 81-46	392분의 12.45	12.45㎡ (3.77평)
건물	종암동 81-46	5 철근콘크리트구조	17.42㎡ (5.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "성북소방서" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철4호선 " 길음역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 공동주택(다세대주택)으로서, (집합건축물대상" 상에 사용승인일은 2016.07.27 일 임.)
외벽 : 외장석재 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 북동 및 남동측으로 종암로21길의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 기호 1.2.3 토지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 확인 및 실지 조사 시 소유자 등의 부재로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월8일	소유권
2024년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.03. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경115284 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,833,333원원	334,781,667원원	89%	1.7회회
6개월	330,000,000원원	292,194,091원원	89%	1.5회회
12개월	327,610,794원원	291,038,495원원	88%	1.4회회

성북구 종암동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 8100만원, 웰하우스

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr