감정가 1억 4034만원, 4회 유찰된 제주 제주 구좌읍 임야의 최저입찰가는 3370만원입니다.

제주 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경32008] -801.0평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 1269
물건용도	임야
토지면적	2,648.00㎡(801.02평)
건물면적
사건번호	2024타경32008
감정평가액	140,344,000원
최저입찰가	(24%) 33,697,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평대리 1269	임야	2648㎡ (801.02평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 성산읍 시흥리 소재 "두산봉" 남서측 인근에 위치[일련번호 (1)] 및 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화중학교" 남서측 원거리에 위치[일 련번호(2)]하며, 본건 부근은 대부분 임야, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(2) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(2) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급(저 촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2021년3월18일	근저당권	88,800,000원
2021년3월31일	지상권
2024년8월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 : 임야(자연림과 자연초지가 혼재함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 3859) 임야(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경32008 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,097,665원원	671,896,111원원	47%	2.7회회
6개월	1,208,327,453원원	628,349,153원원	50%	2.6회회
12개월	1,000,381,212원원	497,743,208원원	47%	2.8회회

제주 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경32008] -801.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 357,915,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.52평	872,490,000원 872,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 2,580,143,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7934	[임야] 제주시 애월읍 신엄리 2691 토지(대지권): 203.89평	374,744,000원 374,744,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 산95-6 토지(대지권): 1,000.07평	456,228,000원 456,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 354 토지(대지권): 774.40평	257,400,000원 257,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7874	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.00평	20,628,000원 20,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7678	[임야] 제주시 오등동 산108 토지(대지권): 1,550.31평	554,240,000원 554,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1159	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,429.04평	2,658,802,000원 2,658,802,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경121	[임야] 제주시 한경면 용수리 34-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 3,497.81평	1,347,422,000원 1,347,422,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-28 토지(대지권): 702.41평	887,004,000원 887,004,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-20 토지(대지권): 224.15평	349,011,000원 349,011,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1661	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3300 토지(대지권): 678.21평	439,432,000원 439,432,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1094	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3174 토지(대지권): 680.02평	224,800,000원 224,800,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경9008	[임야] 제주시 한림읍 상대리 979 토지(대지권): 1,565.14평	455,312,000원 318,718,000원	유찰 (1회)