제주 서귀포 안덕면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,137.0㎡(1,251.4평)

안덕면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,251.4평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 464
물건용도	전
토지면적	4,137.00㎡(1,251.44평)
건물면적
사건번호	2024타경9978
감정평가액	872,907,000원
최저입찰가	(34%) 299,408,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403741

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동광리 464	전	4137㎡ (1,251.44평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "동광육거리" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 임야가 혼재된 지역이며 일부 주택이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 지방도1135(평화로) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 묵전(경작을 하지 않은 상태가 오래되어 일부 수목 등이 자생중임) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5m 콘크리트 포장도로에 접하며, 지적상 평화로와 연결된 도로에 접하나 본건으로의 직접 진입은 불가함.(후첨 "지적도" 참조)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월13일	소유권
2017년9월21일	근저당권	480,000,000원
2020년7월15일	근저당권	60,000,000원
2020년10월27일	근저당권	84,000,000원
2024년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 전(휴경 상태임)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(동광리 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경9978 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	716,274,558원원	287,960,402원원	44%	3회회
6개월	827,236,369원원	306,942,314원원	41%	3.3회회
12개월	794,359,661원원	309,425,178원원	43%	3.1회회

안덕면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,251.4평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403741