달서구 이곡동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 2282만원까지 떨어졌습니다.

[주택경매] 달서구 이곡동 경매물건 조회 : 2024타경42529

소 재 지	대구광역시 달서구 이곡동 795
물건용도	주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	182.75㎡(55.28평)
사건번호	2024타경42529
감정평가액	358,061,900원
최저입찰가	(34%) 122,815,000원
입 찰 일	2025.09.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡동 795	대	175㎡ (52.94평)
건물	이곡동 795	1층 주택 세멘벽돌조	92.46㎡ (27.97평)
건물	이곡동 795	2층 주택 세멘벽돌조	72.69㎡ (21.99평)
제시외건물	달구벌대로260길 27-9	보일러실 및 창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	달구벌대로260길 27-9	보일러실 및 창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	달구벌대로260길 27-9	보일러실 및 창고	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이며, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1995.01.18)
외벽 : 외장타일 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며, 관리상태 보통임.
1층 : 단독주택 2층 : 단독주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2008년9월1일	소유권
2016년2월3일	근저당권	104,000,000원
2020년11월30일	근저당권	72,000,000원
2024년3월8일	근저당권	170,000,000원
2024년8월23일	가압류	46,800,000원
2024년8월23일	가압류	66,000,000원
2024년8월27일	가압류	12,920,000원
2024년9월5일	가압류	21,832,812원
2024년10월10일	가압류	14,179,044원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월26일	가압류	15,104,748원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2008년9월1일	소유권
2016년2월3일	근저당권	104,000,000원
2020년11월30일	근저당권	72,000,000원
2024년3월8일	근저당권	170,000,000원
2024년8월23일	가압류	46,800,000원
2024년8월23일	가압류	66,000,000원
2024년8월27일	가압류	12,920,000원
2024년9월5일	가압류	21,832,812원
2024년10월10일	가압류	14,179,044원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월26일	가압류	15,104,748원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음. 목록1: 일부현황은 도로 감정가는 감안가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 주택건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.09.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 358,061,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경42529 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,018,770,290원원	536,916,790원원	54%	2.3회회
6개월	961,596,925원원	506,250,264원원	53%	2.3회회
12개월	961,596,925원원	506,250,264원원	53%	2.3회회

[주택경매] 달서구 이곡동 경매물건 조회 : 2024타경42529

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31255	[주택] 달서구 진천동 197-16 건물: 62.44평 토지(대지권): 49.31평	318,881,110원 318,881,110원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경43096	[주택]대구광역시 달서구 두류동 1185-18 건물: 104.48평 토지(대지권): 66.79평	488,334,240원 167,499,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경41595	[주택] 달서구 성당동 678-4 건물: 64.55평 토지(대지권): 54.99평	573,936,400원 196,859,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 50,105,000원	유찰 (5회)
	2025-09-02	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 122,815,000원	유찰 (4회)