밀양시 단장면 구천리의 임야 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 106만원입니다.

단장면 임야경매> 밀양시 1182만원 싼 임야 ☆ 167.0평

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 85
물건용도	임야
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2024타경2000
감정평가액	12,884,000원
최저입찰가	(8%) 1,061,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 85	임야	552㎡ (166.98평)
제시외건물	구천리 85	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재, "표충사" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 혼성지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 : 각각 부정형으로 급경사지이며, 전(수익수 재배지)으로 이용 중이나 기호 2,3은 일부 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호1-3 : 맹지이며, 인접한 타 토지를 경유하여 출입할 수 있는 통로가 있느나 상태가 다소 불량함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호조례＞, 기호3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜경상남도 문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 : "(토지) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 기호3은 지목이 임야이나 현황은 개간전(일부 휴경지)임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2020년3월31일	근저당권	144,000,000원
2024년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(3-1~3-6) 매각 포함. 맹지임. 부정형의 급경사지로, 지목은 '임야'이나 현황은 개간전(일부 휴경지)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

사건번호 : 2024타경2000 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.