경남 밀양시 청도면 요고리 답, 감정가 9950만원 → 최저 3413만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

경남 밀양 청도면 답 공략법 ☆ 2024타경1618

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-2
물건용도	답
토지면적	1,990.00㎡(601.98평)
건물면적
사건번호	2024타경1618
감정평가액	99,500,000원
최저입찰가	(34%) 34,129,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403428

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요고리 263-2	답	1170㎡ (353.93평)
토지	요고리 263-3	전	820㎡ (248.05평)

[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 근거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-⑤ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
- 기호 ②-⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,② : 지적도 상 북측, 서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ③ : 지적도 상 북측, 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ④ : 지적도 상 남측 및 동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 북측 및 남동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
[토지이용계획] - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ②-⑤ 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①-⑤ 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여 경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월17일	소유권
2020년6월17일	근저당권	204,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년7월16일	근저당권	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임. 현황 맹지에 유사한 상태. 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따 라 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부사 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,4번,5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2024타경1618 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,284,397원원	63,947,032원원	39%	3.9회회
6개월	157,362,751원원	60,925,441원원	38%	4.3회회
12개월	200,075,269원원	77,326,761원원	39%	4.5회회

경남 밀양 청도면 답 공략법 ☆ 2024타경1618

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403428

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경13581	[답] 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.72평	171,610,800원 171,610,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10249	[답] 밀양시 단장면 국전리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.09평	68,864,830원 68,864,830원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10232	[답] 밀양시 상남면 평촌리 1495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.31평	155,344,000원 155,344,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경285	[답] 밀양시 상동면 신곡리 777 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	90,967,000원 90,967,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1400-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	29,164,800원 29,164,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1405-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	4,320,000원 4,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경11790	[답] 밀양시 교동 280-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,496.77평	596,976,200원 596,976,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3294	[답] 밀양시 부북면 월산리 413-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 502.15평	96,612,000원 96,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 413.82평	285,912,000원 285,912,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	292,966,000원 292,966,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	298,442,000원 298,442,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3164	[답] 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.52평	75,831,000원 75,831,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3027	[답] 밀양시 교동 290-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	115,649,000원 115,649,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10407	[답] 밀양시 상남면 동산리 1120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	111,090,000원 111,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10380	[답] 밀양시 초동면 봉황리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	148,153,500원 148,153,500원	신건 (0회)