2024타경64289 사건의 에이스빌3차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[다세대(빌라)경매] 광주시 목현동 에이스빌3차, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 이배재로 325-55, 2층201호 (목현동,에이스빌3차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.59㎡(16.82평)
건물면적	47.16㎡(14.27평)
사건번호	2024타경64289
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목현동 238-19	629분의 55.59	55.59㎡ (16.82평)
건물	목현동 238-19	2 철근콘크리트구조	47.16㎡ (14.27평)
제시외건물	이배재로 325-55, 2층201호		제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동에 소재하는 "광주시농업기술센터" 서측 근거리에 위치하며, 본 건 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하고 있는지역으로 주위환경 은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 지상 4층 건 중 제2층 제201호로서, 외벽: 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 북측 하향의 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2021년10월28일	압류
2021년11월17일	압류
2022년9월15일	임차권설정	150,000,000원
2022년9월23일	압류
2023년12월18일	가압류	10,947,535원
2024년2월20일	가압류	16,641,766원
2024년3월20일	가압류	13,704,515원
2024년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 장훈연)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경64289 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,705,882원원	161,630,585원원	69%	3.6회회
6개월	241,592,208원원	144,132,825원원	61%	3.6회회
12개월	239,778,415원원	142,550,966원원	60%	3.2회회

[다세대(빌라)경매] 광주시 목현동 에이스빌3차, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com