감정가 3억 7100만원, 8회 유찰된 서울시 송파구 송파동 131-1 런던빌의 최저입찰가는 3억 7100만원입니다.

송파구 송파동 131-1 런던빌 / 다세대(빌라)경매 (3억 7100만원)

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로46길 14, 5층504호 (송파동,런던빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.41㎡(4.06평)
건물면적	29.23㎡(8.84평)
사건번호	2024타경59890
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(100%) 371,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 131-1	420.7분의 13.41	13.41㎡ (4.06평)
건물	송파동 131-1	5 철근콘크리트구조	27.23㎡ (8.24평)
제시외건물	백제고분로46길 14	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(송파나루역)이 소 재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 빌 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 도시형생활주택 (단지형다세대주택 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥 외 소화전 서빌 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로써, 도시형생활주택(단지형다세대주택)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원) ＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안 전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월17일	소유권
2020년1월30일	근저당권	280,000,000원
2021년10월29일	압류
2021년12월22일	압류
2022년4월6일	압류
2023년4월7일	압류
2023년6월12일	압류
2023년10월19일	임차권설정	300,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년3월29일	가압류	20,000,000원
2024년4월15일	압류
2024년8월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건축물대장 (표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음 -제시외건물 포함 -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.5.26.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.

사건번호 : 2024타경59890 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,661,879원원	351,130,355원원	81%	2.1회회
6개월	441,936,559원원	388,193,090원원	93%	1.7회회
12개월	482,967,036원원	403,860,755원원	88%	1.7회회

송파구 송파동 131-1 런던빌 / 다세대(빌라)경매 (3억 7100만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1