경기 화성시 영천동에 위치한 삼성어반타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9500만원, 현재 최저입찰가는 9555만원입니다.

[2026.03.03 입찰] 경기 화성 지식산업센터 ◆ 감정가의 49% 부터?

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 637, 8층807호 (영천동,삼성어반타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적
건물면적	51.24㎡(15.50평)
사건번호	2024타경3809
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 852-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 852-2	8 철근콘크리트구조	51.24㎡ (15.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식 산업센터, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통인 편임 [교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 및 지상10층 건물 중 제8층 제807호와 지1층 비101호로서, 외벽 : 강화유리 및 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호 : 페어그라스창호 등 임.
[이용상태] 기호1, 2는 사무실, 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 " 호별배치도 및 내부구조도, 사진" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "지식산업센터 및 근린생활시설, 업무시설의 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 토지의 동측으로 광대로, 남측 및 서측으로 각각 중로(폭 12m∼15m)에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)
(중(집)3-118)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월29일	소유권
2018년10월29일	근저당권	192,000,000원
2024년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 제출된 공급계약서 및 분양대금납부확인원에 따르면 대지부분도 공급되고, 대지에 대한 분양대금도 납부된 것으로 보임(확 인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경3809 (수원지방법원)

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