부평구 청천동 426-1에 위치한 본 부평 제이타워3차 지식산업센터 경매물건은 1억 5400만원짜리가 5282만원까지 떨어진 상태입니다.

부평구 청천동 1억 5400만원 지식산업센터 경매로 1억 118만원 싸게 사는 방법?

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소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 337, 12층1274호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	12.41㎡(3.75평)
건물면적	45.41㎡(13.74평)
사건번호	2023타경17736
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(34%) 52,822,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 426-1	15788분의 12.41	12.41㎡ (3.75평)
건물	청천동 426-1	1 철근콘크리트구조	45.41㎡ (13.74평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역 인천1호선" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 중ㆍ소규모의 공장, 아파트형공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 갈산역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중, 제12층 제1271호, 제12층 제1272호, 제12층 제1273호, 제12층 제1274호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
바닥 : 아스타일 등 마감.
창호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)이며, "공실"상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전솔비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 일단의 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 18미터, 남측으로 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역 (2013-01-30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)
＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-06-29).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월11일	소유권
2020년12월11일	근저당권	612,000,000원
2023년8월11일	가압류	10,506,615원
2023년9월6일	압류
2023년9월8일	가압류	832,831,245원
2023년9월8일	가압류	72,000,000원
2023년9월13일	가압류	51,325,693원
2023년9월18일	가압류	90,000,000원
2023년9월26일	압류
2023년10월11일	가압류	53,031,975원
2023년12월18일	임의경매
2024년1월3일	가압류	87,752,977원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공장(지식산업센터)이며, '공실' 상태임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 갈산역 부근에 위치한 15층 공장(지식산업센터)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경17736 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	868,819,066원원	644,352,839원원	65%	2.2회회
6개월	622,441,501원원	454,240,155원원	65%	2.2회회
12개월	573,725,778원원	414,769,110원원	64%	2.4회회

부평구 청천동 1억 5400만원 지식산업센터 경매로 1억 118만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com