창원시 마산합포구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 9억 2159만원까지 떨어졌습니다.

[전경매] 창원시 마산합포구 경매물건 조회 : 2024타경1152

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 17-2
물건용도	전
토지면적	5,025.38㎡(1,520.18평)
건물면적
사건번호	2024타경1152
감정평가액	2,249,969,040원
최저입찰가	(41%) 921,587,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창포리 17-2	묘지	374㎡ (113.14평)
	창포리 18	전	4201㎡ (1,270.80평)
	창포리 18-2	전	192.67㎡ (58.28평) 4704분의 2532 지분 전부
	창포리 산20-4	임야	178.49㎡ (53.99평) 1862분의 201.3 지분 전부
	창포리 산20-5	임야	23.72㎡ (7.18평) 1862분의 209.3 지분 전부
	창포리 산20-11	임야	55.5㎡ (16.79평) 4704분의 3528 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리소재 창포마을 남동측 인근에 위치하며 부근은 해수면, 취락, 농경지, 임야, 숙박시설, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사지세내 부정형의 토지로서 인접필지(18번지)와 일단으로 건축허가를 득하였는바, 허가의 내용, 유효성, 승계여부 등 관련내용 재확인 하시기 바랍니다.
기호3-6: 완경사지세내 부정형 및 사다리형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 인접지(18번지)와 일단으로 (기호3-6)토지를 통하여 접근가능함.
기호3-6: 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호4: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 접도구역＜도로법＞, 접도구역(2013-05-14)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건(기호3-6)토지는 지목 전 및 임야이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월4일	소유권
2023년8월4일	근저당권	1,740,000,000원
2024년3월25일	가압류	36,072,060원
2024년4월9일	강제경매
2024년5월1일	임의경매
2024년9월13일	압류
2025년1월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 목록2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수)-농지전용허가를 받았으나 현재까지 전용사업의 목적이 완료되지 않아 농 목록3.4.5.6. 지분매각. 지목이 ‘전’ 및 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’로 이용 중임. 목록1.2. 단독주택(다가구주택), 제2종 근린생활시설 건축을 목적으로 건축허가를 득하였는바, 허가의 유효성, 승계여부, 관련내 목록1. 지목이 '묘지'이나 현황 대부분 '잡종지' 상태임. 지상에 컨테이너 2동 매각 제외.지법상 농지에 해당함(2025.03.24.자 진전면 사실조회 회신서). ‘농업경영 목적으로 취득하고자한다면 농지전용허가를 취소하고 진행 중인 농지를 영농이 가능한 농지상태로 복구시켜야 취득이 가능하다’는 진전면의 사실조회 회신서 제 출됨. 용 재확인 요함. 목록3.~6. 토지를 통하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `묘지`이나 현황 대부분 `잡종지` 상태이며, 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 컨테이너 2동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경1152 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,281,700원원	45,200,000원원	83%	1회회
6개월	158,414,850원원	114,600,000원원	77%	1.5회회
12개월	158,414,850원원	114,600,000원원	77%	1.5회회

[전경매] 창원시 마산합포구 경매물건 조회 : 2024타경1152

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경185	[전] 창원시 마산합포구 진전면 이명리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.81평	15,778,000원 15,778,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20679	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	46,010,000원 32,207,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경20434	[전] 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	84,604,000원 59,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경105313	[전] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	145,656,000원 101,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 10,819,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경199	[전] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	38,986,000원 31,189,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 22,752,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	124,203,000원 79,490,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경197	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 12,987,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경104662	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,157.67평	476,564,000원 305,001,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105269	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	77,935,000원 39,902,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경20396	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.05평	18,872,700원 9,662,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.04평	26,649,070원 9,551,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경103980	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 172.21평	154,251,000원 55,284,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 31,142,000원	유찰 (6회)