이번 경매는 부평구 청천동 9-5의 노유자시설 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

부평구 노유자시설경매> 인천시 3억 1938만원 싼 노유자시설, 2024타경1721

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소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 9-5
물건용도	노유자시설
토지면적	240.80㎡(72.84평)
건물면적	288.08㎡(87.14평)
사건번호	2024타경1721
감정평가액	626,228,750원
최저입찰가	(49%) 306,852,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1402703

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청천동 9-5	대	227.2㎡ (68.73평)
토지	청천동 9-85	도로	13.6㎡ (4.11평)
건물	청천동 9-5	1층 노유자시설	126.03㎡ (38.12평)
	청천동 9-5	2층 노유자시설	129.8㎡ (39.26평)
	청천동 9-5	지하실	29.25㎡ (8.85평)
제시외건물	마장로468번길 26	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재"인천청천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서 노유자시설(영유아보육시설)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 공히 준공업지역(2017-04-25)
가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 및 경량철골조 고야스라브즙 지하1층, 지상2층 건물로서 외벽 : 파벽돌 붙임 등 마감.
내벽 : 인테리어, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 위즈아이 어린이집 상태이나, 운영은 중단한 것으로 보임.
1층 : 노유자시설(영유아보육시설) 상태임.
2층 : 노유자시설(영유아보육시설) 상태임.
지하실 : 노유자시설(영유아보육시설) 상태임.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건은 후첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외건물이 소재하고 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건물은 사용승인일이 "1984년 01월 19일" 로서 누수(후첨 옥상사진 참조) 등에 취약한 것으로 보이는 바, 누수 등에 대하여 재확인이 필요한 것으로 사료됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월31일	소유권
2011년10월31일	근저당권	480,000,000원
2012년11월6일	근저당권	60,000,000원
2023년6월15일	가압류	6,454,742원
2023년12월13일	가압류	19,700,108원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월7일	가압류	13,301,906원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월31일	소유권
2011년10월31일	근저당권	480,000,000원
2012년11월6일	근저당권	60,000,000원
2023년6월15일	가압류	6,454,742원
2023년10월17일	압류
2023년12월13일	가압류	19,700,108원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월7일	가압류	13,301,906원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각. 제시외 건물 (보일러실 샌드위치판넬조 3㎡)포함 3. 목록 2. 건물은 노유자시설(영유아보육시설)로 운영은 중단한 것으로 보임 4. 목록 2. 건물은 사용승인일이 1984.01.19.로서 누수 등에 취약한 것으로 보이는 바, 누수 등에 대하여 재확인 필요하다는 감 정평가서 기재 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 건물 입간판 및 출입대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 도시가스. 철골조.

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사건번호 : 2024타경1721 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,778,113원원	618,244,697원원	64%	2.3회회
6개월	622,441,501원원	454,240,155원원	65%	2.2회회
12개월	573,725,778원원	414,769,110원원	64%	2.4회회

부평구 노유자시설경매> 인천시 3억 1938만원 싼 노유자시설, 2024타경1721

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1402703

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경1721	[노유자시설] 부평구 청천동 9-5 건물: 87.14평 토지(대지권): 72.84평	626,228,750원 306,852,000원	재진행 (2회)