천안시 서북구 신당동에 위치한 본 에스씨그린아파트 경매물건은 1억 7100만원짜리가 2874만원까지 떨어진 상태입니다.

아파트경매 - 천안시 서북구 에스씨그린아파트 경매 투자로 어떠세요?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 3층308호 (신당동,에스씨그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.89㎡(15.09평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경106760
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(17%) 28,740,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 468-7	5014분의 40.9315	49.8868㎡ (15.09평)
건물	신당동 468-7	1 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북측 인근 에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 시가지근교 지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의성은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 중 1층 104호, 1층 105호, 2층 209호, 3층 308호로 (사용승인일: 2023.04.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형 평지인 "아파트부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통이하이나 북측으로 건선도로가 개설중 으로 향후에는 개선될 것으로 보입니다.
[토지이용계획] 1. 신당동 468-7 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역), ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 2. 신당동 468-26 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역), ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 일반건축물대장 건축물현황도면상 각호는 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등 구조입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년5월20일	소유권
2022년5월26일	가등기
2023년10월4일	가압류	160,000,000원
2024년5월16일	강제경매
2024년11월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 37번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 5. 26. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음. 2. 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 다흰이 2024. 6. 10. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 도명엔지니어링 주식회사가 2025. 6. 12. 유치권신고(공사대금 69,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025. 6. 16. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 171,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,534,426원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경106760 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,750,000원원	140,776,745원원	63%	2.2회회
6개월	205,527,586원원	140,466,981원원	67%	2회회
12개월	210,186,124원원	154,626,563원원	70%	1.8회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com