감정가 8600만원 경기 광명시 소하동 소하람2 경매를 소개합니다.

경기 광명시 소하동 오피스텔경매 ★ 광명시 소하람2 경매로 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 소하로92번길 11, 5층535호 (소하동,소하람2)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.44㎡(1.95평)
건물면적	16.67㎡(5.04평)
사건번호	2024타경63812
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 1343-2	2004.9분의 6.4412	6.4412㎡ (1.95평)
건물	소하동 1343-2	5 철근콘크리트구조	16.67㎡ (5.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 "소하고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위로 대형마트, 오피스텔, 요양병원, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제5층 제535호로서, (사용승인일 : 2017.05.08)
외 벽 : 복합판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 원룸형 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 무인택배시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 12미터 남측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1. 광명시 소하동 1343-2 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접함), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 2. 광명시 소하동 1343-3 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접함), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월6일	소유권
2024년8월6일	소유권
2023년10월19일	임차권설정	90,000,000원
2024년8월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 원룸형 오피스텔로 이용중임. 2. 2025.5.12. 소하람2차오피스텔상가관리단으로부터 관리비 미납(연체) 신고서 제출됨(자세한 내역은 관리단에 문의 요함). 3. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 맹현희의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.02.27.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권 을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.21. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경63812 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,500,000원원	152,122,225원원	78%	1.5회회
6개월	317,000,000원원	163,471,285원원	66%	2.2회회
12개월	303,363,636원원	179,352,519원원	70%	1.8회회

경기 광명시 소하동 오피스텔경매 ★ 광명시 소하람2 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr