양주시 장흥면 석현리에 위치한 본 호텔모텔 경매물건은 28억 1786만원짜리가 6억 7657만원까지 떨어진 상태입니다.

양주시 장흥면 석현리 호텔모텔 경매 상세정보. - 2024타경5519

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 석현리 59
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,544.00㎡(467.06평)
건물면적	1,735.20㎡(524.90평)
사건번호	2024타경5519
감정평가액	2,817,861,000원
최저입찰가	(24%) 676,568,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현리 59	대	1544㎡ (467.06평)
건물	석현리 59	1층 숙박시설 철근콘크리트조	212.32㎡ (64.23평)
	석현리 59	2층 숙박시설 철근콘크리트조	249.55㎡ (75.49평)
	석현리 59	3층 숙박시설 철근콘크리트조	249.55㎡ (75.49평)
	석현리 59	4층 숙박시설 철근콘크리트조	249.55㎡ (75.49평)
	석현리 59	5층 숙박시설 철근콘크리트조	249.55㎡ (75.49평)
	석현리 59	6층 숙박시설 철근콘크리트조	249.55㎡ (75.49평)
	석현리 59	7층 물탱크실 철근콘크리트조	47.13㎡ (14.26평)
제시외건물	석현리 59	주차장천막	84 ㎡(25.41평) 포함
	석현리 59	주차장천막	84 ㎡(25.41평) 포함
	석현리 59	주차장천막	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "석현삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사 사다리형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측 권율로와 연결되는 폭 약4m 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,장흥04), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 ㉠주차장천막(파이프조 천막지붕, 84㎡), ㉡주차장천막(파이프조 천막지붕, 84㎡), ㉢주차장천막(파이프조 천막지붕, 60㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브 7층 건물로 외벽: 벽돌마감, 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅마감 및 벽지도배, 일부타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 숙박시설로 이용되었으나, 기준시점 현재 영입이 중단된 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 건축물대장상 연면적 1,460.07㎡로 기재되어 있으나, 실제는 1,507.2㎡임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2020년5월7일	근저당권	1,500,000,000원
2022년2월23일	근저당권	260,000,000원
2024년9월24일	임의경매
2024년12월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2020년5월7일	근저당권	1,500,000,000원
2022년2월23일	근저당권	260,000,000원
2024년9월24일	임의경매
2024년12월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄 매각. 제시외 파이프조 천막지붕(주차장) 3개동 포함 2. 목록 1은 숙박시설 건부지로 이용중이며, 감정평가서상 토지 지상에 폐기물 등이 쌓여 있는바 별도 확인 요함 3. 목록 2는 근린생활시설 및 숙박시설(현재 공실)로 이용중이며, 건축물대장상 연면적이 1,460.07㎡로 기재되어 있으나 실제는 1,507.2㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 근린생활시설 및 숙박시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보이나 현재 공실인 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경5519 (의정부지방법원)

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