부산진구 371-1에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시 부산진구 부암동 답경매> 부산시 8051만원 싼 답 ▶ 2024타경57899

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 371-1
물건용도	답
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적
사건번호	2024타경57899
감정평가액	105,952,000원
최저입찰가	(24%) 25,439,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부암동 371-1	답	86㎡ (26.02평)
제시외건물	부암동 371-1	주택	62 ㎡(18.76평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남측 인근에 위치하는 토지로 부근 은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하나 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지내 부정형의 토지로 단독주택(폐가)부지임.
4)인접 도로상태 북축으로 약 1.5 - 2미터 폭의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호 ㄱ)이 소재하며, 현장조사시 탐문조사에 의하면 십수년 이상 폐가 상태로 존속되어 있는것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "대"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월6일	소유권
2011년6월28일	근저당권	21,000,000원
2024년7월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있 음. 2024.7.22.자 부산진구청 사실조회서 회신에 따르면 농지의 실제 현황은 대지로 농지법 제42조에 의한 원상회복 대상에는 해당되지 않으나 농지법 제10조에 따른 처분의무를 부과할 수 있으며 농지취득자격증명은 불요함. 근저당권자 당감4동새마을 금고로부터 전액 대출상환되었다는 채권계산서(2025. 4. 29.자)가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물로 추정되는 단층 건물이 소재하나, 소유자 등 관계자들을 만나지 못하여 정확한 경위를 알 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 2. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경57899 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 부산진구 부암동 답경매> 부산시 8051만원 싼 답 ▶ 2024타경57899

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경57899	[답] 부산진구 부암동 371-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 26.02평	105,952,000원 25,439,000원	재진행 (4회)