3회 유찰된 충남 태안군 소원면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2026년 4월 추천경매 | 소원면 창고 | 건물 361.1평, 토지 1,254.8평

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 송현리 642-1
물건용도	창고
토지면적	4,148.00㎡(1,254.77평)
건물면적	1,193.85㎡(361.14평)
사건번호	2024타경2451
감정평가액	1,274,704,341원
최저입찰가	(34%) 437,224,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 642-1	임야	4148㎡ (1,254.77평)
건물	송현리 642-1 1동호	1층 동식물 관련시설 일반철골조	482.594㎡ (145.98평)
	송현리 642-1 1동호	1층 동식물 관련시설 일반철골조	269.354㎡ (81.48평)
	송현리 642-1 1동호	2층 동식물 관련시설 일반철골조	210.545㎡ (63.69평)
	송현리 642-1 2동호	단층 창고 일반철골조	171.36㎡ (51.84평)
제시외건물	송현리 642-1	창고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 "송현1교차로" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부 현황 "도로 및 포락지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건의 일부를 폭 약 3미터 내외의 현황 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "임야"이나, "상업용 건부지"로 이용 중이며, 일부 현황 "도로 및 포락지" 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] - 기호(2) : 일반철골조 일반철골구조 위 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 구조임.
- 기호(3) : 일반철골조 일반철골구조 위 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 구조임.
[이용상태] 기호(2) : 제1,2종 근린생활시설 및 동.식물관련시설 등으로 이용 중임.
기호(3) : 창고시설(냉동창고) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
기호(3) : 냉동설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물 기호(2),(3)은 현장조사 시 폐문·부재로 내부 확인이 불가능하여 건물 내부조사는 일반건축물대장 건축물현황도 및 본건 전례 등을 종합 참작하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월6일	소유권
2016년6월7일	근저당권	756,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년11월28일	가압류	1,461,550,000원
2023년12월12일	가압류	90,000,000원
2023년12월13일	가압류	79,160,227원
2024년1월19일	가압류	220,000,000원
2024년2월1일	가압류	516,203,814원
2024년2월27일	가압류	37,585,960원
2024년5월14일	가압류	306,630,900원
2024년6월17일	임의경매
2024년8월13일	가압류	194,611,724원
2024년10월16일	압류
2024년11월22일	가압류	500,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월2일	소유권
2016년6월7일	근저당권	756,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년11월28일	가압류	1,461,550,000원
2023년12월12일	가압류	90,000,000원
2023년12월13일	가압류	79,160,227원
2024년1월19일	가압류	220,000,000원
2024년2월1일	가압류	516,203,814원
2024년2월27일	가압류	37,585,960원
2024년5월14일	가압류	306,630,900원
2024년6월17일	임의경매
2024년8월13일	가압류	194,611,724원
2024년10월16일	압류
2024년11월22일	가압류	500,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1) 포함 - 목록 1 공부상 지목 임야이나, 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부 '도로(264㎡) 및 포락지(1,224㎡)' 상태 - 목록 2 제 1,2종 근린생활시설 및 동식물관련시설 등으로 이용 - 목록 3 창고시설(냉동창고로 이용 중)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 대소산길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 대소산길을 기준으로 북쪽 지상은 건부지로 목록 2와 목록 3이 소재하고 외곽에는 철제 울타리가 설치되어 있으며, 남쪽 지상은 대소산길에 저촉(편입)되거나 바닷물이 들어오면 물에 침식되어 수면 밑으로 잠기는 포락지로 되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 북쪽 지상에 소재한 2층 건물로 지상 1층에는 북동쪽에 사무실과 화장실이 있고 남쪽에는 내부에 창고로 보이는 구조 미상의 제시외 건물이 있으며, 북서쪽은 작업장으로 보이는데 그곳에는 미상의 설비가 다량 시공되어 있으며, 지상 2층에는 동쪽에 사무실과 화장실 등이 있고 서쪽은 숙소 등으로 이용한 것으로 보이는 4개의 호실이 있음 - 북서쪽에 건물 외벽과 이어진 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 내부에는 미상의 시설이 시공되어 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 단층 창고시설로 외관상 북쪽 부분이 목록 2와 이어진 것으로 보아 내부에 왕래할 수 있는 통로가 있는 것으로 보임 ○ 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 목록 2 건물 외벽에 ‘한국홍원(주)’로 표시되어 있고 덧붙인 상가임대차현황서상 등록된 임차인이 없어 일응 소유자의 점유로 보았으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경2451 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,590,915원원	75,915,400원원	36%	3.9회회
6개월	312,229,501원원	100,252,260원원	34%	4.3회회
12개월	274,509,468원원	86,323,612원원	35%	4.1회회

2026년 4월 추천경매 | 소원면 창고 | 건물 361.1평, 토지 1,254.8평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr