3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 금산군 제원면 수당리의 공장 경매건입니다.

금산군 제원면 공장 20억 549만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 수당리 383
물건용도	공장
토지면적	3,124.00㎡(945.01평)
건물면적	1,939.88㎡(586.81평)
사건번호	2024타경7994
감정평가액	2,005,493,360원
최저입찰가	(101%) 2,015,593,360원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수당리 383	공장용지	3124㎡ (945.01평)
건물	수당리 383	1층 공장 일반철골구조	521.1㎡ (157.63평)
	수당리 383	2층 건조실 일반철골구조	225.9㎡ (68.33평)
	수당리 383	단층 저온창고 일반철골구조	502.88㎡ (152.12평)
	수당리 383	단층 기숙사, 사무실 경량철골구조	156㎡ (47.19평)
제시외건물	송림길 166-25	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	송림길 166-25	창고 및 가추	230 ㎡(69.58평) 포함
	송림길 166-25	건조실 등	279 ㎡(84.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "수청교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 자연림, 농가주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로의 포장도로에 접하며, 도로 확장 공사가 진행중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 재확인하시기 바람.
[건물구조] -기호 2 공장건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층 공장 및 건조실로서,(사용승인일: 2012.08.07)
외벽: 샌드위치 판넬 등 바닥: 에폭시 코팅 마감 -기호2-2 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 저온창고로서,(사용승인일: 2012.08.07)
외벽: 샌드위치 판넬 등 바닥: 에폭시 코팅 마감 등 -기호2-3 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 기숙사로서,(사용승인일: 2012.08.07)
외벽: 샌드위치 판넬 등 바닥: 타일 등 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] -기호 2: 1층은 공장 및 건조실, 2층은 건조실, -기호 2-2 부속건물 저온창고는 냉장 및 냉동창고, -기호 2-3 부속건물 기숙사는 사무실 및 기숙사로 이용중임.
[설비내역] -기호 2 공장건물은 화물용엘리베이터, 전기설비, -기호 2-3 부속건물 기숙사는 위생 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건이 소재하나 그 면적 및 이용상황은 현지조사한 사정 및 개략적인 실측에 의해 사정하여 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	근저당권	768,000,000원
2021년7월13일	근저당권	200,000,000원
2022년3월4일	근저당권	59,520,000원
2023년1월10일	압류
2023년10월12일	압류
2024년3월22일	가압류	8,118,420원
2024년7월8일	가압류	9,900,000원
2024년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	근저당권	768,000,000원
2021년7월13일	근저당권	200,000,000원
2022년3월4일	근저당권	59,520,000원
2023년10월12일	압류
2024년6월24일	압류
2024년7월8일	가압류	9,900,000원
2024년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2021-165호)에 속한 기계기구 및 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함. 지상 에 이동 가능한 수기의 콘테이너 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층공장은 고추세척건조공장인데 건조실이 2칸 소재하며, 2층건조실은 건조실이 4칸 소재하며, 부속건물인 저온창고는 3칸 소재하며, 부속건물 기숙사는 사무실1칸 방3칸 화장실 주방이 소재함(공장장 서광철 진술) - 부속건물(저온창고) 옆에 이동형 컨테이너박스 1개 소재하며, 부속건물(기숙사) 앞에 이동형 컨테이너박스 1개 소재하며, 1층 공장 좌측 전면에 이동형 컨테이너박스 1개 소재함 - 공장 전면좌측에 제시외 철골조 판넬지붕 단층창고 등 시설물 소재하며, 공장 전면 및 우측 및 후면에 제시외 철골조 판넬지붕 단층창고 등 시설물 소재하며, 2층 건조실에 제시외 경량철골조 2층 건조실 등 시설물이 각각 소재함 - 붙임 사진 및 구조도와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경7994 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	752,367,343원원	282,645,714원원	49%	2.7회회
6개월	915,331,948원원	407,600,000원원	54%	2.4회회
12개월	801,476,337원원	409,983,229원원	55%	2.3회회

금산군 제원면 공장 20억 549만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경120804	[공장] 금산군 추부면 자부리 476-1 건물: 1,496.66평 토지(대지권): 4,433.14평	5,804,468,900원 4,063,128,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경501952	[공장] 금산군 복수면 수영리 521-1 건물: 517.63평 토지(대지권): 1,006.12평	2,082,106,260원 1,020,231,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경117280	[공장] 금산군 추부면 신평리 842-6 건물: 302.20평 토지(대지권): 3,099.69평	2,413,635,220원 1,182,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경6052	[공장] 금산군 부리면 창평리 849 건물: 509.36평 토지(대지권): 645.20평	1,875,824,280원 643,408,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경123223	[공장] 금산군 부리면 창평리 854 건물: 583.12평 토지(대지권): 621.52평	2,325,003,080원 1,139,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경10679	[공장] 금산군 금산읍 음지리 615-1 [농지취득자격증명] 건물: 239.14평 토지(대지권): 882.09평	743,341,600원 743,341,600원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경104826	[공장] 금산군 군북면 내부리 369-5 [농지취득자격증명] 건물: 439.89평 토지(대지권): 615.59평	717,070,280원 245,954,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2024타경7994	[공장] 금산군 제원면 수당리 383 건물: 586.81평 토지(대지권): 945.01평	2,005,493,360원 2,015,593,360원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2023타경101578	[공장] 금산군 진산면 만악리 534-3 [분묘기지권] 건물: 208.28평 토지(대지권): 3,200.15평	333,362,600원 233,354,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2020타경102679	[공장]충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 건물: 500.34평 토지(대지권): 2,934.25평	2,341,706,000원 803,204,000원	유찰 (3회)