감정가 12억 1800만원, 2회 유찰된 경기 안양시 동안구 평촌스마트베이의 최저입찰가는 7억 7952만원입니다.

안양 지식산업센터경매 ρ 안양 지식산업센터경매 (건물 48.0평, 토지 15.9평)

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 벌말로 123, 15층1512호 (관양동,평촌스마트베이)
물건용도	지식산업센터
토지면적	52.57㎡(15.90평)
건물면적	158.64㎡(47.99평)
사건번호	2024타경109129
감정평가액	1,218,000,000원
최저입찰가	(64%) 779,520,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관양동 792-2	7628.6분의 52.57	52.57㎡ (15.90평)
건물	관양동 792-2	1 철근콘크리트구조	158.64㎡ (47.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 "평촌역(4호선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설,근린생활시설,아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 "평촌역(4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상21층 건물 중 제14층 제1412호 및 제15층 제1512호 로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감 등.
창호 : 페어그라스 창호 등.
[이용상태] -일련번호1 (제14층 제1412호) / 일련번호2 (제15층 제1512호) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
-관리사무소 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 1412호,1512호 공히 관리비체납으로 단전상태이며 1412호,1512호 전용승강기도 소유자요청으로 운행정지 상태인 것으로 조사 되었음. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,화물용승강기, 지상 및 지하주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터),기숙사, 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -없음 [참고사항] - 임대관계 미상임. - 관리사무소 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 1412호,1512호 공히 관리비체납으로 단전상태이며 1412호,1512호 전용승강기도 소유자요청으로 운행정지 상태인 것으로 조사 되었으니 경매진행시 참고 하시기 바람. - 관리사무소 탐문조사에 의하면 1412호와 1512호는 분양당시는 내부계단을 통하여 연결된 구조 였으나 가격시점 현재는 소유자측에서 내부연결계단을 폐쇄한 상태인 것으로 조사 되었으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2022년9월20일	근저당권	3,000,000,000원
2023년6월9일	근저당권	228,000,000원
2023년11월29일	근저당권	180,000,000원
2024년8월20일	압류
2024년9월10일	압류
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경109129 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,447,500,000원원	1,214,615,000원원	86%	1.3회회
6개월	1,447,500,000원원	1,214,615,000원원	86%	1.3회회
12개월	1,406,000,000원원	1,099,908,000원원	80%	1.8회회

안양 지식산업센터경매 ρ 안양 지식산업센터경매 (건물 48.0평, 토지 15.9평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경109129	[아파트형공장]경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 건물: 47.99평 토지(대지권): 15.90평	1,218,000,000원 779,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경109129	[아파트형공장]경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 건물: 90.35평 토지(대지권): 29.94평	2,292,000,000원 1,466,880,000원	재진행 (2회)