부천 원미구의 스테이트로뎀 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 9796만원까지 떨어졌습니다.

경기 부천 원미구 원미동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경1960]

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로397번길 8, 1층102호 (원미동,스테이트로뎀)
물건용도	근린상가
토지면적	13.30㎡(4.02평)
건물면적	54.12㎡(16.37평)
사건번호	2024타경1960
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(49%) 197,960,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 44-5	1945.1분의 13.303	13.303㎡ (4.02평)
건물	원미동 44-5	1 철근콘크리트구조	54.12㎡ (16.37평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 원미구청 북동측 인근에 위치하는 스테이트로뎀 1층 102호로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 1층 102호로서 외벽: 석재등 마감, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 섀시조 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로서 현재 음식점으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -원미동 44-5 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
-원미동 44-11 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2018년10월31일	근저당권	360,000,000원
2020년12월3일	근저당권	130,000,000원
2024년1월25일	가압류	235,600,000원
2024년2월5일	가압류	8,135,423원
2024년3월5일	가압류	49,819,500원
2024년3월25일	가압류	240,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2024년4월25일	가압류	78,686,890원
2024년5월30일	가압류	34,148,730원
2024년10월18일	압류
2025년2월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경1960 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,800,000원원	182,546,800원원	42%	3회회
6개월	419,142,857원원	213,886,428원원	47%	2.7회회
12개월	549,857,143원원	381,485,142원원	57%	2.3회회

경기 부천 원미구 원미동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경1960]

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경32792	[근린상가] 부천시 원미구 중동 1059 건물: 12.57평 토지(대지권): 1.94평	474,000,000원 474,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경3277	[근린상가] 부천시 원미구 심곡동 142-10 건물: 211.49평 토지(대지권): 37.53평	1,520,000,000원 1,064,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2023타경49828	[근린상가]경기도 부천시 원미구 도당동 255-2 스타파크힐스 [별도등기] 건물: 16.17평 토지(대지권): 8.95평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경4112	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 [임차권등기] 건물: 1.91평 토지(대지권): 0.85평	31,300,000원 31,300,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경48266	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 건물: 17.05평 토지(대지권): 7.60평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 30.51평 토지(대지권): 4.72평	465,000,000원 227,850,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	846,000,000원 414,540,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 22.95평 토지(대지권): 3.55평	399,000,000원 195,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 41.48평 토지(대지권): 6.42평	739,000,000원 362,110,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 21.22평 토지(대지권): 3.28평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 46.65평 토지(대지권): 7.22평	989,000,000원 484,610,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 12.51평 토지(대지권): 1.93평	929,000,000원 455,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3440	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 13.61평 토지(대지권): 2.11평	1,053,000,000원 515,970,000원	유찰 (2회)