김포 개곡리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

11억 9985만원짜리 공장 ☆ 경기 월곶면 경매 시작한데요

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 개곡리 483-6
물건용도	공장
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적	466.68㎡(141.17평)
사건번호	2023타경33496
감정평가액	1,199,850,960원
최저입찰가	(49%) 587,927,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 483-6	대	1951㎡ (590.18평)
	개곡리 483-8	도로	139㎡ (42.05평)
	개곡리 483-10	도로	389㎡ (117.67평)
건물	애기봉로456번길 130	단층 제조업소	165㎡ (49.91평)
	애기봉로456번길 130	단층 화장실	4.68㎡ (1.42평)
	애기봉로456번길 130	단층 창고	148.5㎡ (44.92평)
	애기봉로456번길 130	단층 창고	148.5㎡ (44.92평)
제시외건물	애기봉로456번길 130	화장실 등	7 ㎡(2.12평)
	애기봉로456번길 130	창고 등	42.9 ㎡(12.98평)
	애기봉로456번길 130	가추 등	4 ㎡(1.21평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월23일	소유권
2010년4월23일	소유권
2010년4월23일	소유권
2012년1월26일	근저당권	806,000,000원
2012년2월2일	근저당권	200,000,000원
2012년2월2일	가등기
2015년7월7일	가압류	30,172,401원
2022년5월30일	압류
2023년3월8일	임의경매
2024년4월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월22일	소유권
2012년1월26일	근저당권	806,000,000원
2012년2월2일	근저당권	200,000,000원
2015년7월7일	가압류	30,172,401원
2023년3월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 각 포함. 단, 컨테이너 박스는 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매 각에서 제외함. 2. 이 사건 토지상의 바닥포장, 옹벽 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물에 소재하는 수변전설비는 건물에 포 함하여 평가하였음. 3. 이 사건 각 건물은 일반건축물대장상 용도는 소매점이나 목록3. 건물은 제조업소 및 화장실로 이용중이며, 건물 일부에 누 수가 있고, 목록4, 5. 건물은 각 창고로 이용중임. 4. 이 사건 목록6, 7.은 각 도로임. 5. 이 사건 제시의 건물의 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 등은 관계기관에 확인을 요함. 6. 감정평가서 및 현황조사보고서는 취하된 선행사건인 2022타경4897 사건의 감정평가서 및 현황조사보고서 각 원용함. 7. 2024.2.13.자 전광미 제출의 매각기일변경신청서에 의하면, 전광미가 위 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 소 유자로서 금원을 투입하여 설치하였고, 현재까지 채무자겸소유자에게 비용 정산을 받지 못하였다고 주장하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3. 옆에는 컨테이너박스 2동이 설치되어 있고, 목록4.와 목록5. 건물은 천막 등으로 연결되어 있으며, 목록4. 옆에는 소규모의 조립식건물 1동이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1003일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1003일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.26. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경33496 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	766,304,828원원	540,394,517원원	56%	2.5회회
6개월	827,883,010원원	556,947,531원원	55%	2.5회회
12개월	969,703,446원원	637,827,280원원	57%	2.3회회

11억 9985만원짜리 공장 ☆ 경기 월곶면 경매 시작한데요

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경933	[공장] 김포시 대곶면 상마리 250-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 441.19평	1,339,424,050원 1,339,424,050원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 3,764,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,555,951,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,611,922,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 1,405,905,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32603	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 690-52 건물: 1,322.83평 토지(대지권): 2,264.21평	6,804,210,000원 4,762,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 4,132,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 2,250,441,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 919,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 1,268,599,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경53367	[공장] 김포시 통진읍 귀전리 404 건물: 188.61평 토지(대지권): 882.09평	2,811,024,810원 1,967,717,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경33182	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 7-4 건물: 556.87평 토지(대지권): 1,168.56평	3,367,859,530원 1,650,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52180	[공장] 김포시 대곶면 석정리 118-25 건물: 584.70평 토지(대지권): 944.10평	3,398,878,600원 1,665,451,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6606	[공장] 김포시 대곶면 석정리 491 건물: 77.05평 토지(대지권): 478.86평	1,202,031,000원 588,995,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경49504	[공장] 김포시 월곶면 포내리 323 건물: 227.52평 토지(대지권): 597.14평	1,279,890,000원 627,146,000원	유찰 (2회)