경기 파주시 금촌동 959-2 건물, 감정가 69억 7215만원 → 최저 34억 1636만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

사건번호 2024타경8061 경매사건 분석 / 금촌동 건물 (건물 296.7평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 959-2
물건용도	건물
토지면적	1,290.20㎡(390.29평)
건물면적	980.90㎡(296.72평)
사건번호	2024타경8061
감정평가액	6,972,152,300원
최저입찰가	(49%) 3,416,355,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금촌동 959-2	대	1290.2㎡ (390.29평)
건물	금촌동 959-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	592.5㎡ (179.23평)
	금촌동 959-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	50.4㎡ (15.25평)
	금촌동 959-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	39.4㎡ (11.92평)
	금촌동 959-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	110㎡ (33.28평)
	금촌동 959-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	100.5㎡ (30.40평)
제시외건물	번영로 15	근린생활시설	6 ㎡(1.82평) 포함
	번영로 15	창고 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	번영로 15	창고 등	59.3 ㎡(17.94평) 포함
	번영로 15	미상	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 금릉역 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 제1종근린생활시설(M식자재마트) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-102(09.2.6))(접합)
, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지 구＜토지구획정리사업법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 건물은 기준시점 현재 제1종근린생활시설(M식자재마트)로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비, 자동출입문 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 출입로 및 입구 캐노피, 외부계단 등이 소재하고 있으나, 건물에 부합물인 바, 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있어 관한부서에 문의한 결과 주차장 4면 미확보 및 가설건축물(컨테이너1개동)이 신고되지 않아 위반건축물로 등재된 것으로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년10월6일	가압류	62,178,400원
2020년11월6일	소유권
2020년11월6일	근저당권	4,200,000,000원
2021년5월25일	근저당권	720,000,000원
2022년6월28일	가압류	13,769,438원
2022년7월8일	가압류	150,413,249원
2022년7월21일	가압류	3,251,150원
2022년7월25일	가압류	92,764,500원
2022년8월17일	가압류	50,057,236원
2022년8월17일	가압류	3,965,228원
2022년8월18일	가압류	10,487,123원
2022년8월22일	압류
2022년8월30일	가압류	112,576,540원
2022년8월30일	가압류	30,476,213원
2022년8월30일	가압류	19,054,080원
2022년9월7일	가압류	19,545,000원
2022년9월20일	압류
2022년10월25일	압류
2022년10월31일	가압류	443,199,740원
2022년11월1일	가압류	151,751,130원
2022년11월4일	압류
2022년11월17일	압류
2022년12월28일	가압류	1,952,721,383원
2023년1월5일	압류
2023년1월12일	압류
2023년1월30일	가압류	4,553,627,447원
2023년2월8일	가압류	16,452,459원
2023년2월28일	압류
2023년3월10일	가압류	535,075,292원
2023년3월30일	가압류	12,013,500원
2023년4월24일	압류
2023년5월25일	압류
2023년7월12일	가압류	36,060,634원
2023년7월19일	가압류	334,683,287원
2024년2월21일	압류
2024년6월21일	압류
2024년10월18일	임의경매
2024년11월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년10월25일	압류
2020년11월6일	소유권
2020년11월6일	근저당권	4,200,000,000원
2021년5월25일	근저당권	720,000,000원
2022년6월28일	가압류	13,769,438원
2022년7월8일	가압류	150,413,249원
2022년7월21일	가압류	3,251,150원
2022년7월25일	가압류	92,764,500원
2022년8월17일	가압류	50,057,236원
2022년8월17일	가압류	3,965,228원
2022년8월18일	가압류	10,487,123원
2022년8월22일	압류
2022년8월30일	가압류	112,576,540원
2022년8월30일	가압류	30,476,213원
2022년8월30일	가압류	19,054,080원
2022년9월7일	가압류	19,545,000원
2022년10월6일	가압류	62,178,400원
2022년11월1일	가압류	151,751,130원
2022년11월4일	압류
2022년11월17일	압류
2022년12월28일	가압류	1,952,721,383원
2023년1월5일	압류
2023년1월12일	압류
2023년1월30일	가압류	4,553,627,447원
2023년2월8일	가압류	16,452,459원
2023년2월28일	압류
2023년3월10일	가압류	535,075,292원
2023년3월30일	가압류	12,013,500원
2023년5월25일	압류
2023년7월12일	가압류	36,060,634원
2023년7월19일	가압류	334,683,287원
2024년2월21일	압류
2024년10월18일	임의경매
2024년11월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 건물은 주차장 4면 미확보 및 가설건축물(컨테이너 1개동)이 신고되지 아니하여 일반건축물관리대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상 제시외 냉장, 냉동 창고 용도의 컨테이너 2개동(주식회사 논현엠마트에서 설치하였다고 함) 소재하고 있는 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 해당 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 각 2020.11.06. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경8061 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,389,842,836원원	1,341,115,644원원	53%	2.5회회
6개월	2,050,199,365원원	1,166,245,472원원	57%	2.3회회
12개월	2,054,528,414원원	1,176,132,548원원	59%	2.2회회

사건번호 2024타경8061 경매사건 분석 / 금촌동 건물 (건물 296.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경63663	[근린시설] 파주시 법원읍 법원리 627-3 건물: 69.58평 토지(대지권): 158.51평	208,072,000원 208,072,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63383	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-460 건물: 119.14평 토지(대지권): 69.54평	1,304,610,600원 1,304,610,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63322	[근린시설] 파주시 탄현면 대동리 106-39 건물: 45.02평 토지(대지권): 244.72평	825,908,900원 825,908,900원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63170	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 건물: 904.97평 토지(대지권): 569.03평	7,598,053,680원 5,318,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경84553	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 건물: 423.38평 토지(대지권): 209.48평	3,477,895,000원 1,192,918,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경84973	[근린시설] 파주시 야동동 371-16 건물: 805.59평 토지(대지권): 586.85평	4,970,492,000원 2,435,541,000원	재진행 (2회)
	2025-12-30	2024타경8061	[근린시설] 파주시 금촌동 959-2 건물: 296.72평 토지(대지권): 390.29평	6,972,152,300원 3,416,355,000원	유찰 (2회)