10회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의정부 의정부동 199-10의 도시형생활주택 경매건입니다.

의정부시 의정부동 도시형생활주택 경매물건을 7884만원 싸게

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 199-10 우미쁘띠린2차 12층1204호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.50㎡(1.06평)
건물면적	19.81㎡(5.99평)
사건번호	2025타경71608
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(34%) 41,160,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1402007

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 199-10	1285.6분의 3.498	3.498㎡ (1.06평)
건물	의정부동 199-10	철근콘크리트구조	19.81㎡ (5.99평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2024년5월9일	임차권설정	110,000,000원
2025년2월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주 택임차권등기를 말소하는 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부(덧붙인 집합

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.18.개시결정 설정

사건번호 : 2025타경71608 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,129,032원원	315,465,552원원	83%	1.3회회
6개월	328,676,923원원	267,453,052원원	79%	1.6회회
12개월	325,835,507원원	268,285,752원원	80%	1.6회회

의정부시 의정부동 도시형생활주택 경매물건을 7884만원 싸게

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1402007