이번 경매는 포항 북구 흥해읍의 공장용지 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 포항 북구 흥해읍 공장용지경매, 5610만원대 경북 포항 북구 흥해읍 경매물건 소개합니다. ♬ 18.7평

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 927-61
물건용도	공장용지
토지면적	61.85㎡(18.71평)
건물면적
사건번호	2024타경2969
감정평가액	56,097,950원
최저입찰가	(34%) 19,241,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이인리 927-61	공장용지	61.85㎡ (18.71평) 45773분의492.075 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "이인지구도시개발사업지구" 내에 위치하며, 부근일대는 일단의 성숙중인 도시개발사업지구로서 신축중인 아파트단지, 개발사업진행중인 상업 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 도로 등 기반시설 공사 진행중인 바, 공사완료후 본건까지 차량 진,출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 장방형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄한 주거나지임.
4)인접 도로상태 공사 진행중이나 환지예정지 지적도상 기호(1)은 동측으로 폭 약 15미터, 기호(2)는 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타 고시문 참조), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시 개발구역＜도시개발법＞.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(30층이하, 건폐율50%이하, 용적률250%이하, 기타 고시문 참조), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 수도공급설비(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 등기사항전부증명서상 기호(1)은 이인리 927-61번지(공장용지, 9,209㎡)이나 이인지구도시개발사업지구 70B-12L(대, 5,753.4㎡), 기호(2)는 이인리 산257-52번지(임야, 1,854㎡)이나 이인지구도시개발사업지구 70B-9L(대, 829.7㎡)로 환지예정인바, 환지면적(권리면적과 동일함)으로 평가하였으며, 용도지역은 포항 이인지구 도시개발조합에서 발급한 환지예정지 확인(증명)원에 의거하였음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 대상 공유지분 소유자는 "장선희" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월26일	소유권
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	소유권
2014년7월18일	소유권
2013년3월6일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년6월28일	소유권
2013년5월24일	소유권
2013년7월18일	소유권
2014년7월7일	소유권
2014년7월24일	소유권
2013년6월28일	소유권
2013년8월29일	소유권
2013년7월9일	소유권
2013년7월9일	소유권
2013년6월28일	소유권
2013년8월9일	소유권
2013년7월9일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년7월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년9월25일	소유권
	소유권
2013년6월28일	소유권
2013년6월28일	소유권
2014년6월24일	소유권
2014년3월19일	소유권
2014년8월8일	소유권
2014년9월1일	소유권
2013년6월21일	소유권
2013년7월9일	소유권
2013년6월28일	소유권
2013년4월8일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년6월28일	소유권
2014년8월8일	소유권
2014년6월24일	소유권
2013년6월28일	소유권
2014년7월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2014년7월7일	소유권
2014년1월15일	소유권
2014년8월22일	소유권
2013년7월9일	소유권
2013년4월8일	소유권
2013년6월21일	소유권
2013년9월25일	소유권
2013년7월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년7월3일	소유권
2014년9월1일	소유권
2013년6월28일	소유권
2013년7월9일	소유권
2015년2월6일	소유권
2013년10월8일	소유권
2014년5월7일	소유권
2014년7월7일	소유권
2014년7월24일	소유권
2013년6월28일	소유권
2013년9월25일	소유권
2014년6월24일	소유권
2016년8월26일	소유권
2014년9월1일	소유권
2013년7월18일	소유권
2014년8월8일	소유권
2013년6월21일	소유권
2013년7월9일	소유권
2014년7월18일	소유권
2013년6월28일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년7월9일	소유권
2013년7월18일	소유권
2013년7월9일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년4월1일	소유권
2013년6월21일	소유권
2013년5월28일	소유권
2013년10월28일	소유권
2013년6월28일	소유권
2014년8월22일	소유권
2013년4월8일	근저당권	130,000,000원
2013년6월10일	근저당권	36,400,000원
2016년7월12일	근저당권	48,000,000원
2021년10월22일	근저당권	45,000,000원
2024년8월21일	임의경매
2024년10월10일	가압류	16,343,047원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①공부상 '공장용지'이나 현황 '대' 토지구획정리사업 진행중(환지예정지 70B 12L). 부담금 등 포항이인지구도시개발조합 확인 필요. ②공유자우선매수권 행사제한(행사1회로 제한함) 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.(2025.10.29. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 지상에‘포항역삼구트리니엔’아파트가 존재하며 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경2969 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,070,152원원	277,923,708원원	60%	2.2회회
6개월	470,006,207원원	217,889,710원원	55%	2.3회회
12개월	401,196,286원원	197,910,567원원	62%	1.9회회

경북 포항 북구 흥해읍 공장용지경매, 5610만원대 경북 포항 북구 흥해읍 경매물건 소개합니다. ♬ 18.7평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경2969	[공장용지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 18.71평	56,097,950원 19,241,000원	재진행 (3회)