포항 북구 흥해읍에 위치한 본 단독주택 경매물건은 8738만원짜리가 2098만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 포항 북구 흥해읍 단독주택 경매 (2098만원)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4
물건용도	단독주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	47.60㎡(14.40평)
사건번호	2024타경35402
감정평가액	87,381,200원
최저입찰가	(24%) 20,979,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥성리 143-4	대	182㎡ (55.06평)
건물	옥성리 143-4	단층주택 목조스레트지붕	20.4㎡ (6.17평)
제시외건물	옥성리 143-4	주택	10.8 ㎡(3.27평) 포함
제시외건물	옥성리 143-4	창고	16.4 ㎡(4.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해중학교" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 종교시설, 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 남측 인접지 대비 다소 고지이며, 남 하향 완경사지에 본건 자체는 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 폭 약 2-3M의 포장도로로 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(2015-07-13)(2구역(건축물최고높이(평지붕 5m이하,경사지붕7.5m이하))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] [후첨 "건물감정평가요항표" 참조] [건물구조] 기호가) 목조 슬레이트위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 바 닥 : 장판지 등, 창 호 : 목재창 및 알루미늄새시창임.
[이용상태] 기호가) - 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 "스레트지붕" 으로 되어 있으나, 실제 "슬레이트위 판넬지붕" 임.
[참고사항] 1)본건 기준시점 현재 공실상태로 현장조사되었으나, 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2)제시외 건물㉡ 일부는 타인지상에 걸쳐서 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월10일	소유권
2024년9월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월10일	소유권
2024년9월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. ②일괄매각 ③제시외 건물 포함(감정서상 제시외 건물 ㄴ(창고)은 일부 타인 지상에 걸쳐서 소재함) ④목록2 공부상 '스레트지붕'으로 되어있으나 실제 '슬레이트위판넬지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘목조 슬레트지붕’이나 첨부한 사진2와 같이‘시멘트블럭조 양철지붕’으로 증축되어 있음 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택 및 창고 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,381,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,824,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.06. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경35402 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,972,000원원	141,537,500원원	55%	2회회
6개월	374,860,323원원	206,525,000원원	56%	2회회
12개월	374,860,323원원	206,525,000원원	56%	2회회

경북 포항 북구 흥해읍 단독주택 경매 (2098만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경168	[주택]경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1 [농지취득자격증명] 건물: 125.82평 토지(대지권): 1,963.23평	524,825,010원 367,377,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경36986	[주택]경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 건물: 26.70평 토지(대지권): 36.00평	133,125,580원 93,187,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경36177	[주택] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 건물: 46.21평 토지(대지권): 210.54평	291,020,500원 142,599,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경35402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 14.40평 토지(대지권): 55.06평	87,381,200원 20,979,000원	재진행 (4회)