소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 647
물건용도	토지(과수원)
토지면적	5,024.00㎡(1,519.76평)
건물면적
사건번호	2024타경402577
감정평가액	351,680,000원
최저입찰가	(49%) 172,323,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401733

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광격리 647	과수원	5024㎡ (1,519.76평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리에 소재하는 "장주기요셉의집" 동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 소규모 부락과 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 지세로서 "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 콘크리트 포장세로에 연결됨.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 콘테이너, 목조 농막과 비닐하우스가 소재함.(다소 영향있겠음.)
- 관정 1개 소재함.(토지에 포함하여 감정평가하였음.)
[공부와의 차이] 공부상 "과수원" 이나, 현황은 "전" 으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2022년6월2일	근저당권	247,160,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년6월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) 원상회복명령 가능성 있음(호저면장 사실조회회신-무허가 건축물 등) - 공부상 과수원이나 현황은 전 - 지상에 매각에서 제외된 컨테이너, 목조 농막, 비닐하우스 소재함. - 지상에 소재하는 관정 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경402577 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,951,285,949원원	1,118,272,457원원	57%	2회회
6개월	1,430,749,442원원	808,559,393원원	55%	2.2회회
12개월	1,359,336,627원원	764,124,437원원	54%	2.2회회

원주시 호저면 토지(과수원) 경매물건 찾았습니다 ☎ 토지면적 1,519.8평

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401733

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경402577	[과수원] 원주시 호저면 광격리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,519.76평	351,680,000원 172,323,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경304638	[과수원] 원주시 무실동 1198-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 22,899.86평	51,996,045,700원 51,996,045,700원	재진행 (1회)
	2025-03-31	2023타경305020	[과수원] 원주시 무실동 146-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.67평	1,551,282,000원 1,551,282,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경305204	[과수원] 원주시 무실동 146-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	2,441,598,000원 1,196,383,300원	재진행 (2회)