전남 순천 조례동 1593-3에 있는 오피스텔 경매 - 건물 22.7㎡(6.9평), 토지 5.9㎡(1.8평)

조례동 오피스텔경매> 순천 조례동 2870만원 싼 , 2024타경59688

소 재 지	전라남도 순천시 장선배기1길 28, 4층408호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.93㎡(1.80평)
건물면적	22.68㎡(6.86평)
사건번호	2024타경59688
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(45%) 23,296,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 1593-3	363.3분의 5.9339	5.9339㎡ (1.80평)
건물	조례동 1593-3	4 철근콘크리트구조	22.68㎡ (6.86평)

[위치/주위환경] 본건 오피스텔은 전라남도 순천시 조례동 소재 순천조례초등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 오피스텔 건물까지 차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 4층 408호로 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 오피스텔입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전, 자주식 주차장(1층, 4대)과 기계식 주차타워(34대) 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 업무시설부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 업무시설부지 북서측으로 폭 약10m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로 구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월26일	소유권
2023년3월20일	압류
2023년4월3일	가압류	42,100,000원
2023년9월11일	임차권설정	45,000,000원
2024년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2023.9.11. 제35694호). 배당에서 남은 보증금 36,112,186원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 1,250,000원(2024.10.11. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건은 전라남도 순천시 조례동 에코그라드호텔 인근에 소재한 `뉴라이프` 오피스텔로서, 주변은 대부분 병원과 업무용건물, 유흥업소, 모텔, 기타 근린생활시설이 혼재해 있는 상업지역임. 1-2. 본건은 시내버스정류장이 있는 간선도로와 멀리 떨어져 있지 않아 대중교통 이용은 무난해 보이고, 차량 접근성도 갓길 주차가 많아 길이 좁아 보이지만 수월한 편임. 2. 오피스텔 자치회에 확인한 결과, 체납관리비(연체료포함)는 2024.10.11. 현재 1,250,000원 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경59688 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,000,000원원	145,000,000원원	60%	2회회
6개월	686,333,333원원	385,798,333원원	57%	2.5회회
12개월	686,333,333원원	385,798,333원원	57%	2.5회회

조례동 오피스텔경매> 순천 조례동 2870만원 싼 , 2024타경59688

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경59688	[오피스텔]전라남도 순천시 조례동 1593-3 [임차권등기] 건물: 6.86평 토지(대지권): 1.80평	52,000,000원 23,296,000원	유찰 (3회)